Jurisprudência sobre
chave falsa

601 - TRT3. Ação de consignação em pagamento. Cabimento. Ação de consignação em pagamento. Extinção do processo sem Resolução do mérito. Falta de interesse de agir.

«O ajuizamento da ação consignatória tem lugar nos casos de impossibilidade ou recusa injustificada do credor em receber as quantias a ele devidas, com a realização do depósito judicial, nessa hipótese, configurando inarredável pressuposto processual. Na espécie, correta a sentença que extinguiu o processo sem resolução do mérito, considerando que a entrega de guias TRCT 01, chave conectividade, extrato da conta vinculada e comprovante de depósito das verbas rescisórias, não se insere nas hipóteses que autorizam o manejo da ação indevidamente interposta, mormente se o empregado não obterá nenhum efeito prático com o recebimento de tais documentos, em virtude do pedido de dispensa do autor, f. 13, bem como as verbas rescisórias foram quitadas por meio de depósito bancário na conta do empregado, f. 26. Inteligência dos CCB, art. 334 e CCB, art. 335, e dos CPC/1973, art. 890 e CPC/1973, art. 893. Recurso a que se nega provimento.... (Continua)

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602 - TJRS.  

APELAÇÃO CÍVEL. NEGÓCIOS JURÍDICOS BANCÁRIOS. FRAUDE. CULPA EXCLUSIVA DO CONSUMIDOR OU DE TERCEIRO. CDC, art. 14, § 3º. ÔNUS DA PROVA. CPC, art. 373, II.  ... (Continua)

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603 - TJMG. APELAÇÕES CÍVEIS. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE COBRANÇA. LOCAÇÃO DE IMÓVEL PELO MUNICÍPIO. AUSÊNCIA DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES APÓS ENCERRADO O AJUSTE. PRORROGAÇÃO TÁCITA DO CONTRATO. OBRIGAÇÃO DE PAGAMENTO DE ALUGUÉIS E ENCARGOS ATÉ A ENTREGA DO IMÓVEL. INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS. REFORMA DO IMÓVEL REALIZADA PELOS LOCADORES. IMPOSSIBILIDADE DE RESSARCIMENTO PELA FALTA DE PROVA DA EXTENSÃO DOS DANOS ANTES E APÓS A LOCAÇÃO. RECURSOS DESPROVIDOS.

Caso em exame ... (Continua)

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604 - TJSP. APELAÇÃO - LOCAÇÃO - AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS -

Ação julgada procedente para condenar as rés, locatária e fiadora, solidariamente, ao pagamento dos encargos locativos inadimplidos até a data da desocupação do imóvel (janeiro de 2022) - Insurgência das rés - Alegação de que houve desocupação do imóvel antes mesmo da propositura da ação, conforme termo de entrega das chaves do imóvel locado - Não acolhimento - Erro material na data do termo evidenciado pelas provas produzidas - Possibilidade de juntada de novas provas, nos termos do CPC, art. 435, a fim de contrapor a alegação da parte ré - Desocupação do imóvel que ocorreu após a propositura da ação - Locativos devidos até tal data - Pretensão ao afastamento da responsabilidade solidária da fiadora - Não acolhimento - Garantia que persiste até a efetiva entrega das chaves - Hipótese de responsabilidade solidária da fiadora, como decidido - Alegação de que houve vício de consentimento e que não possuía entendimento acerca da extensão da obrigação assumida - Elementos dos autos que não demonstram o alegado vício de consentimento - Clara indicação, no pacto locatício, de que estava assinando a ré o contrato como fiadora da empresa locatária - Validade das cláusulas contratuais - Ausência de comprovação do pagamento - Sentença mantida - Arbitramento de honorários recursais - Recurso desprovido.... (Continua)

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605 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO DO CONSUMIDOR. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER, CUMULADA COM INDENIZATÓRIA. COMPRA DE APARTAMENTO EM EMPREENDIMENTO EM CONSTRUÇÃO. COBRANÇA DE COTA CONDOMINIAL ANTES DA IMISSÃO NA POSSE. INADIMPLÊNCIA DE PRESTAÇÕES. NÃO ENTREGA DAS CHAVES. AUSÊNCIA DE NOTIFICAÇÃO DA AUTORA. OBSTACULIZADA A PURGAÇÃO DA MORA OU CONTESTAÇÃO DO DÉBITO. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

Cuida-se de demanda na qual narrou a Autora que teria firmado contrato de compra e venda com os primeiro e segundo Réus, para aquisição de imóvel em empreendimento em construção, no valor de R$132.884,43, contudo, os Demandados teriam realizado cobranças, atinentes às cotas condominiais, de agosto de 2018 a março de 2020, totalizando R$5.980,16, antes da entrega das chaves, configurando, assim, abusividade. ... (Continua)

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606 - TJSP. Despejo. Falta de Pagamento. Não cumulação do pedido de cobrança de alugueres. Entrega das chaves e restituição do imóvel. Pretensão de extinção do processo. Desacolhimento. Desocupação do imóvel, no curso do processo, é fato que corresponde ao reconhecimento jurídico do pedido. Apresentação de reconvenção. Pretensão de condenação à repetição em dobro do valor cobrado indevidamente. CCB, art. 940. Invalidade. Carência da reconvenção, porque na ação não se discute o valor devido, mas apenas o despejo. Ausência de liame com a ação. Recurso desprovido, com observação quanto à extinção da reconvenção sem Resolução do mérito, nos termos do CPC/1973, art. 267, VI, preservada a disciplina da sucumbência.

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607 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. TRÂNSITO. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER AJUIZADA EM FACE DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, DEPARTAMENTO DE TRANSITO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO DETRAN RJ E ESTADO DO RIO RESTRIÇÃO JUDICIAL NO PRONTUÁRIO DO VEÍCULO QUE FOI DE PROPRIEDADE DA PARTE AUTORA, BEM COMO A SUSPENSÃO DA PONTUAÇÃO DO PRONTUÁRIO/CNH DA PARTE AUTORA. IRRESIGNAÇÃO DA PARTE AUTORA. NESSE MOMENTO, É OBSERVADA A PRESENÇA DOS REQUISITOS DO CPC, art. 300. AUSENTE A VEROSSIMILHANÇA DAS ALEGAÇÕES, POR FALTA DE PROVA MÍNIMA SOBRE A VENDA DO AUTOMÓVEL. RECURSO DESPROVIDO.

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608 - TJRJ. Apelação cível. Direito do Consumidor. Ação de obrigação de fazer c/c indenizatória. Aquisição de imóvel novo. Vazamento após a entrega das chaves. Alegação de vício construtivo. Sentença de procedência. Preliminar de decisão ultra petita acolhida. CPC, art. 495. Adequação do valor a ser ressarcido ao autor a título de dano material. Laudo pericial conclusivo acerca da existência de falha do serviço representada por vicio de construção. CDC, art. 14. Dano moral configurado. Quantum indenizatório que, estabelecido pelo Juízo em R$ 5.000,00, está em consonância com as peculiaridades da causa. Recurso provido em parte.

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609 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. ADMINISTRATIVO. TRÂNSITO. DETRAN-RJ. OBRIGAÇÃO DE FAZER CUMULADA COM INDENIZATÓRIA, OBJETIVANDO TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE DE AUTOMÓVEL, A EXCLUSÃO DAS MULTAS EM NOME DO AUTOR A PARTIR DA VENDA E INDENIZAÇÃO POR DANO MORAL. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. APELO DO AUTOR. INEXISTÊNCIA DE NULIDADE DA SENTENÇA POR FALTA DE FUNDAMENTAÇÃO. DECISÃO QUE ATENDE AOS CRITÉRIOS DO art. 489, §1º, DO CPC. AUSÊNCIA DE PROVA MÍNIMA DA VENDA DO AUTOMÓVEL, FATO QUE NÃO É DEMONSTRADO PELO SIMPLES FORMULÁRIO DE REAL INFRATOR. AUTOR ADMITE NÃO TER EFETUADO COMUNICAÇÃO DO CTB, art. 134. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.

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610 - TJRJ. Apelação cível. Ação de obrigação de fazer c/c indenizatória. Aquisição de imóvel em construção. Constatação de vícios após a entrega das chaves. Sentença de procedência. Laudo pericial conclusivo acerca da existência de falha do serviço representada por vícios de construção. Apelante, ora réu, requer a conversão da obrigação de fazer em perdas e danos, bem como o afastamento das astreintes. Ausência de demonstração da impossibilidade de cumprimento da obrigação de fazer. Inobservância ao CPC, art. 373, II. Jurisprudência do TJ/RJ. Sentença mantida. Recurso conhecido e não provido.

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611 - TJSP. Apelação. Furto. Pedido objetivando a absolvição por falta de provas ou ausência de ofensividade da conduta. Inviabilidade. Farto e coeso conjunto probatório, devidamente ratificado pela confissão, comprovando ter o recorrente subtraído um microônibus em prejuízo da Prefeitura de Nhandeara. Bem avaliado em mais de 230 mil que torna evidente a ofensividade, ainda acentuada pelos danos ocasionados ao veículo, cujas chaves originais codificadas nem sequer foram recuperadas. Condenação mantida. Reprimenda devidamente majorada na primeira fase em vista dos antecedentes e assim mantida, na segunda etapa, em razão da compensação entre a reincidência e a confissão espontânea. Regime irretorquível. Improvido

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612 - TJRJ. Apelação cível. Ação indenizatória. Preliminar de decadência afastada. Aquisição de imóvel em construção. Atraso na entrega. Rés que não cumpriram com o prazo estipulado no contrato. Multa por atraso que deve ser computada a partir do termo final previsto em contrato até a efetiva entrega das chaves. Constatação de vícios construtivos pela demandante. Laudo pericial conclusivo acerca da existência de falha do serviço representada por vícios de construção. Dano moral configurado. Quantum fixado em consonância com os princípios da razoabilidade e da proporcionalidade. Sentença mantida. Recurso conhecido e não provido.

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613 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Vícios construtivos. Contrato de promessa de compra e venda de unidade imobiliária em construção. Atraso na entrega das chaves por falha no processo de financiamento dos imóveis a cargo de empresa indicada pela ré. Lucros cessantes. Cabimento. Vícios na construção. Fundamento não impugnado. Súmula 283/STF. Agravo não provido.

1 - A jurisprudência desta Corte é firme no sentido de que, «no caso de descumprimento do prazo para a entrega do imóvel, incluído o período de tolerância, o prejuízo do comprador é presumido, consistente na injusta privação do uso do bem, a ensejar o pagamento de indenização, na forma de aluguel mensal, com base no valor locatício de imóvel assemelhado, com termo final na data da disponibilização da posse direta ao adquirente da unidade autônoma (REsp. Acórdão/STJ, Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 25/09/2019, DJe de 27/09/2019). ... (Continua)

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614 - STJ. Direito civil e processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Atraso na entrega de obra. Apreciação de todas as questões relevantes da lide pelo tribunal de origem. Ausência de afronta ao CPC/2015, art. 489. Falta de prequestionamento. Súmula 282/STF e Súmula 356/STF. Lucros cessantes. Programa minha casa minha vida. Transcurso do prazo de entrega das chaves. Prejuízos do comprador. Presunção. Precedentes do STJ. Decisão mantida.

1 - Inexiste afronta ao CPC/2015, art. 489 quando o acórdão recorrido pronuncia-se, de forma clara e suficiente, acerca das questões suscitadas nos autos, manifestando-se sobre todos os argumentos que, em tese, poderiam infirmar a conclusão adotada pelo Juízo. ... (Continua)

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615 - STJ. Direito civil e processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ausência de alcance normativo dos arts. Indicados. Súmula 284/STF. Falta de prequestionamento. Súmula 211/STJ e Súmula 282/STF. Locação. Consignação das chaves. Acórdão recorrido em consonância com jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Ausência de impugnação a fundamento da decisão agravada. Súmula 182/STJ. Decisão mantida.

«1 - Considera-se deficiente, a teor da Súmula 284/STF, a fundamentação recursal que alega violação de dispositivos legais cujo conteúdo jurídico não tem alcance normativo para amparar a tese defendida no recurso especial. ... (Continua)

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616 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL.

Direito Imobiliário, do Consumidor e Processual Civil. Pretensão de resolução de contrato (compra e venda de imóvel), cumulada com pedidos de obrigação de fazer, ressarcimento (danos materiais) e compensação a título de danos morais, por atraso em entrega de imóvel. Sentença de procedência dos pedidos, acolhendo pedido de indenização a título de danos materiais e danos morais, arbitrando o quantum em R$15.000,00 (quinze mil reais). Não comprovada a ocorrência de falha na prestação dos serviços. Termo final para o cumprimento das obrigações das promitentes vendedoras (parte ré) que deve ser fixado em abril/2010, como previsto em contrato, sem condicionante abusiva (vinculação a financiamento). Prazo contratual de tolerância. Validade e legalidade. Previsão normativa na Lei 4.591/1994, art. 48, § 2º. Termo final efetivo para a entrega do imóvel que deve ser fixado em outubro/2010. Obrigação dos promitentes compradores (parte autora), consistente em quitar o saldo devedor, via financiamento bancário, que somente ocorreu aos 31/10/2012. Impossibilidade de se exigir o cumprimento da obrigação de entregar as chaves antes do pagamento do saldo devedor. Inteligência da norma contida no CCB, art. 476. Efetiva entrega das chaves do imóvel aos 30/11/2012. Período entre 31/10/2012 e 30/11/2012 necessário, para ajustes administrativos e agendamento da vistoria do imóvel, sendo incapaz de caracterizar descumprimento contratual ou falha na prestação dos serviços, o que afasta a possibilidade de configuração de danos materiais ou morais. Interposição de recurso que se insere no conceito de exercício regular de direito e da ampla defesa. Não caracterização de prática de litigância de má-fé, na forma prevista no art. 80, I a VII, do CPC, para fins de justificar a aplicação de multa processual. Sentença reformada integralmente, a fim de julgar improcedentes todos os pedidos formulados na prefacial, com inversão dos ônus sucumbenciais. PROVIMENTO DO RECURSO.... (Continua)

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617 - TJSP. Indenização. Pagamento de boleto falso. Sentença de procedência em parte. Inconformismo da instituição financeira que não merece acolhimento. Boleto recebido pelo consumidor em sua residência com informações pessoais (nome e número do cartão de crédito). Culpa do banco recorrente em permitir o acesso aos dados pessoais. Quitação bem declarada. Condenação de forma simples no valor indevidamente Ementa: Indenização. Pagamento de boleto falso. Sentença de procedência em parte. Inconformismo da instituição financeira que não merece acolhimento. Boleto recebido pelo consumidor em sua residência com informações pessoais (nome e número do cartão de crédito). Culpa do banco recorrente em permitir o acesso aos dados pessoais. Quitação bem declarada. Condenação de forma simples no valor indevidamente cobrado. Dano moral caracterizado, ante o acesso aos dados do autor e nova cobrança sofrida. Valor fixado de forma razoável (R$3.960,00). Sentença mantida. Recurso inominado desprovido.

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618 - TJSP. Contrato de locação de imóvel residencial - execução extrajudicial - falta de pagamento de alugueres e encargos - competência do juizado especial cível para a condução e julgamento do feito - desnecessidade de produção de prova pericial técnica contábil e de engenharia - prova documental suficiente ao deslinde do feito - previsão de cobrança de honorários advocatícios contratuais - validade da Ementa: Contrato de locação de imóvel residencial - execução extrajudicial - falta de pagamento de alugueres e encargos - competência do juizado especial cível para a condução e julgamento do feito - desnecessidade de produção de prova pericial técnica contábil e de engenharia - prova documental suficiente ao deslinde do feito - previsão de cobrança de honorários advocatícios contratuais - validade da cláusula contratual - exigibilidade, contudo, apenas nas hipóteses de purgação da mora - termo final da relação locatícia - entrega das chaves - direito potestativo do locatário - direito de reparação por eventuais danos no imóvel locado deve ser buscado pela via própria - sentença parcialmente reformada.

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619 - TJSP. Locação residencial. Consignação de chaves. Julgamento de procedência parcial, com reconhecimento da recusa injustificada ao recebimento. Apelo da locadora-ré, negando o fato, sem consistência. Recusa devidamente caracterizada, conforme documentos disponíveis nos autos, com protelação da vistoria final, a despeito dos pedidos dos inquilinos. Encargos sucumbenciais corretamente impostos à ré. Decisão mantida nessa parte. Reconvenção. Julgamento de procedência parcial, com reconhecimento de parte das infrações contratuais imputadas pela locadora aos inquilinos e condenação desses ao pagamento da multa contratual, em seu valor máximo. Insurgência da locadora-reconvinte. Apelo inepto, por quebra da dialeticidade, tendo em vista a falta de impugnação dos fundamentos da r. sentença quanto às infrações contratuais afastadas. Falta de interesse, além disso, visto ter a multa, afinal, sido imposta por outro motivo, sem recurso da parte dos inquilinos. Recurso inadmissível, nessa parte. Apelação da ré-reconvinte parcialmente conhecida e, nessa parte, desprovida

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620 - TJRJ. DIREITO CIVIL E CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL. APLICAÇÃO DO CDC. CLÁUSULA PENAL COMPENSATÓRIA E MORATÓRIA. ENTREGA DAS CHAVES APÓS O PRAZO CONTRATUAL. QUITAÇÃO DA TAXA DO HABITE-SE APÓS ENTREGA DAS CHAVES. RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA CONFIGURADA. INAPLICABILIDADE DO PRINCÍPIO DA RESERVA MENTAL. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA. DESPROVIMENTO.

Apelação cível interposta pela ré contra sentença que julgou parcialmente procedentes os pedidos da autora, condenando a ré ao pagamento da cláusula penal compensatória e moratória pelo atraso na entrega do imóvel. ... (Continua)

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621 - STJ. Direito processual penal. Agravo regimental. Nulidade processual. Preclusão. Agravo improvido.

I - CASO EM EXAME... (Continua)

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622 - TJSP. Locação. Despejo por falta de pagamento cumulado com cobrança. Cessão da locação a pessoa jurídica que foi integrada por um dos inquilinos, sem anuência ou ciência da locadora. Pretensão dos locatários-réus de chamamento ao processo da ocupante do imóvel. Descabimento. Hipótese estranha aos requisitos de admissibilidade do CPC, art. 130 quanto a tal modalidade de intervenção de terceiros. Ocupante que não tem qualquer vínculo jurídico para com a locadora e não ostenta a condição de devedora solidária, além de ter desocupado o imóvel, espontaneamente, no curso do processamento. Falta de interesse dos locatários, outrossim, para intervir na discussão acerca da prevalência da fiança ou da caução imobiliária referida no contrato de locação. Imposição da fiança, de todo modo, tal como decidido na r. sentença, visto não ter a caução imobiliária se aperfeiçoado em termos de garantia real, dada a falta de averbação junto à matrícula do imóvel. Responsabilidade dos fiadores, outrossim, persistente até a restituição das chaves, não apenas até o término do prazo determinado da locação. Sentença de procedência da demanda integralmente confirmada. Apelações dos locatários e dos fiadores desprovidas

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623 - TJSP. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MATERIAIS - FALTA DE COMUNICAÇÃO DA CONCLUSÃO DA OBRA AO AGENTE FINANCEIRO PELA INCORPORADORA - INJUSTA INCIDÊNCIA DOS JUROS DE OBRA APÓS A ENTREGA DAS CHAVES AINDA QUE OCORRIDA ANTES DO PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO - RESPONSABILIDADE DA RÉ PELA RESTITUIÇÃO DAS DIFERENÇAS PAGAS A MAIS - ENTENDIMENTO DESTA CORTE FIRMADO EM INCIDENTE DE RESOLUÇÃO DE DEMANDAS REPETITIVAS - HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DE SUCUMBÊNCIA FIXADOS PELO CRITÉRIO DA EQUIDADE (CPC, ART. 85, § 8º) - VALOR DA CONDENAÇÃO, PROVEITO ECONÔMICO E, POR FIM, O VALOR DA CAUSA SÃO MUITO REDUZIDOS (STJ TEMA 1.076) - PRECEDENTE DESTA C. 8ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO) - SENTENÇA MODIFICADA - RECURSO PROVIDO EM PARTE.

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624 - TJSP. Despejo. Falta de pagamento. Cobrança. Demonstração de que a previsão contratual não correspondeu ao comportamento da apelada, que abriu mão dos reajustes dos aluguéis durante boa parte da vigência do contrato de locação. Autora-locadora que, ao deixar de praticar os reajustes contratuais por longo período, despertou no apelante a confiança de que não os exigiria. Pedido de reajustes dos aluguéis indevido. Supressio. Vedação do comportamento contraditório. Violação da boa-fé objetiva. Índice utilizado não convencionado pelas partes. Obrigação de o apelante pagar os aluguéis e encargos moratórios devidos até o momento em que se finalizou o contrato de locação com a entrega das chaves. Recurso parcialmente provido.

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625 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. EMBARGOS À EXECUÇÃO FISCAL. SENTENÇA DE EXTINÇÃO SEM JULGAMENTO DO MÉRITO. CONDENAÇÃO EM HORÁRIOS DE SUCUMBÊNCIA. APELO DO EMBARGANTE. CODIGO DE PROCESSO CIVIL, art. 90. MANIFESTAÇÃO DA EMBARGANTE EM QUE INFORMA O PARCELAMENTO DO DÉBITO E AFIRMA A PERDA DO OBJETO DA AÇÃO CARACTERIZA, A RIGOR, DESISTÊNCIA DO PEDIDO FORMULADO NOS EMBARGOS À EXECUÇÃO. AINDA, CONFORME O DISPOSTO NO ART. 239, §1º DO CPC, ¿O COMPARECIMENTO ESPONTÂNEO DO RÉU OU DO EXECUTADO SUPRE A FALTA OU A NULIDADE DA CITAÇÃO, FLUINDO A PARTIR DESTA DATA O PRAZO PARA APRESENTAÇÃO DE CONTESTAÇÃO OU DE EMBARGOS À EXECUÇÃO.¿ DESPROVIMENTO DO RECURSO.

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626 - TJSP. RESCISÃO CONTRATUAL -

Ferinha da Madrugada - Contratos atípicos de promessa de cessão de direitos de bens imateriais de empreendimento comercial - Res sperata - Contraprestação devida pela utilização futura do fundo de comércio de propriedade do empreendedor - Entrega do empreendimento e das chaves das lojas - Cumprimento da promessa - Realizados os objetos dos contratos atípicos, falta hipótese para a rescisão contratual ou resilição unilateral deles - Celebrado contrato de locação, com disciplina própria para a rescisão - Sem notícia sobre a desocupação das lojas - Legitimidade de cobrança da res sperata de forma integral, ausente hipótese para a declaração de nulidade de cláusula contratual - Sentença reformada - Pedido julgado improcedente. ... (Continua)

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627 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C COBRANÇA. AUXILIAR DE ENFERMAGEM. ENQUADRAMENTO. PROGRESSÃO FUNCIONAL. LEI COMPLEMENTAR 11/2012. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. APELO DA PARTE RÉ. REJEITADA PRELIMINAR DE FALTA DE INTERESSE DE AGIR, UMA VEZ DESNECESSÁRIO REQUERIMENTO ADMINISTRATIVO PRÉVIO AO AJUIZAMENTO DA DEMANDA. NO MÉRITO, A PROGRESSÃO TEM REQUISITOS PREVISTOS CUMULATIVAMENTE NO art. 121 E INCISOS. DECISÃO SANEADORA DETERMINA QUE A PARTE RÉ JUNTE DOCUMENTOS, OS QUAIS FORAM PARCIALMENTE ACOSTADOS, SEM PROVAR FATOS IMPEDITIVOS À PROGRESSÃO. MANTIDA CONDENAÇÃO AO PAGAMENTO DE TAXA JUDICIÁRIA, CONFORME SÚMULA Nº145 DO TJRJ. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA QUE SE MANTÉM. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

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628 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. SUCESSÕES. ALVARÁ JUDICIAL. PRETENSÃO DE RECEBIMENTO DE CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS DE MORA. SENTENÇA DE EXTINÇÃO DO FEITO, POR FALTA DE PRESSUPOSTOS DE CONSTITUIÇÃO E DESENVOLVIMENTO VÁLIDO E REGULAR DO PROCESSO. APELO DAS AUTORAS, JULGO EXTINTO O FEITO, NA FORMA DO CPC/2015, art. 485, IV . IRRESIGNAÇÃO DAS AUTORAS. O ALVARÁ JUDICIAL É PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA QUE SE PRESTA-SE APENAS AO LEVANTAMENTO DE VALORES NÃO RECEBIDOS EM VIDA, INEXISTINDO PREVISÃO LEGAL PARA INCIDÊNCIA DE CORREÇÃO MONETÁRIA E DE JUROS DE MORA. PARCELAS REQUERIDAS SÃO INERENTES À JURISDIÇÃO CONTENCIOSA. VIA INADEQUADA. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.

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629 - TJSP. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL -

Atraso na entrega das chaves - Inadimplemento contratual - Incidência de prazo prescricional decenal, a contar do inadimplemento, momento a partir do qual violado o direito - Prescrição afastada - Inocorrência de inépcia da inicial - Preliminar rejeitada - Validade do prazo de tolerância de 180 dias - Expedição do «habite-se após o decurso do prazo contratual, inviabilizando a obtenção do financiamento por parte dos adquirentes - Inocorrência de caso fortuito ou força maior - Incidência da Súmula 161/TJSP - Atraso caracterizado, por culpa da ré - Cabimento de indenização, a título de lucros cessantes, face à impossibilidade de obtenção de renda com o imóvel, que não se confunde com o dano hipotético - Súmula 162/TJSP - Quantum que deve ser reduzido para 0,5% ao mês sobre o valor atualizado do contrato, que corresponde ao valor do imóvel e equivale aos frutos que o promitente comprador deixou de auferir pela falta de entrega pontual da unidade - Incidência desde o atraso até a efetiva entrega das chaves - Recurso da ré parcialmente provido. ... (Continua)

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630 - TJSP. DIREITO CIVIL. LOCAÇÃO DE IMÓVER URBANO PARA FINALIDADE RESIDENCIAL. AÇÃO DE COBRANÇA. ALEGAÇÃO DE RETENÇÃO INDEVIDA DE SALDO DE CAUÇÃO. IMPROCEDÊNCIA. APELAÇÃO. NÃO PROVIMENTO DO APELO.

Caso em Exame ... (Continua)

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631 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL - LOCAÇÃO - MULTA RESCISÓRIA - INEXIGIBILIDADE - IMÓVEL COM VÍCIOS ESTRUTURAIS - INADEQUAÇÃO PARA HABITAÇÃO - RESCISÃO JUSTIFICADA - IMPOSSIBILIDADE DE COBRANÇA DA PENALIDADE CONTRATUAL -CERCEAMENTO DE DEFESA NÃO CONFIGURADO- LEGITIMIDADE PASSIVA DO FIADOR - SENTENÇA MANTIDA.

1. A retirada das chaves pelo locatário não caracteriza, por si só, o aperfeiçoamento do contrato de locação, especialmente quando há comprovação de que o imóvel apresentava vícios estruturais que inviabilizavam sua fruição adequada. 2. Nos termos do art. 22, IV, do Código Civil, é dever do locador entregar o imóvel em condições de habitabilidade. A constatação de infiltrações severas logo após a retirada das chaves demonstra que essa obrigação não foi cumprida, justificando a rescisão sem ônus ao locatário. 3. Conforme o CCB, art. 567, o locatário pode rescindir o contrato sem qualquer penalidade quando a deterioração do imóvel impede seu uso regular, sendo incabível a cobrança de multa rescisória em tais circunstâncias. 4. A cláusula penal não pode ser aplicada quando a rescisão decorre de falha na obrigação do locador, sob pena de violação aos princípios da boa-fé contratual e da vedação ao enriquecimento sem causa. 5. Recurso de apelação não provido. Cerceamento de defesa afastado e legitimidade passiva do fiador. Sentença mantida, com majoração dos honorários advocatícios devidos em favor do patrono da parte apelada, nos termos do art. 85, § 11 do CPC... (Continua)

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632 - TST. AGRAVO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO DE REVISTA. LEI 13.467/2017. RECLAMANTE. HORAS EXTRAS. EXERCÍCIO DE CARGO DE GESTÃO (CLT, art. 62, II). 1 - A decisão monocrática negou provimento ao agravo de instrumento, em face do óbice da Súmula 126/TST e porque não atendidos os pressupostos de admissibilidade do recurso de revista previstos no art. 896, § 1º-A, da CLT, ficando prejudicada a análise da transcendência . 2 - Do modo como foram expostas as razões recursais, a parte impugna fundamento que não consta nos trechos do acórdão transcritos no recurso de revista, qual seja: a alegação de que o TRT teria comparado o salário do reclamante em cargo de gestão (com a finalidade de se aferir o plus salarial) com o salário do cargo efetivo anteriormente ocupado ao invés do salário de piso recebido na reclamada. Se não foi demonstrado o prequestionamento nos trechos transcritos (CLT, art. 896, § 1º-A, I), não há materialmente como a parte fazer o confronto analítico, nem há como a parte indicar as circunstâncias que identifiquem ou assemelhem o acórdão recorrido e os arestos confrontados (art. 896, §§ 1º-A, III, e 8º, da CLT), razão pela qual ficou inviável a análise da fundamentação jurídica invocada. Nesse aspecto, não foram atendidas as exigências previstas no art. 896, § 1º-A, I, III e § 8º, da CLT. 3 - No mais, o Tribunal Regional, com base no conjunto probatório dos autos, entendeu que o reclamante se enquadrava na exceção prevista no CLT, art. 62, II. Registrou a Corte regional que: a) «Analisando-se os depoimentos acima, constata-se que o reclamante, confessou que dentro da loja era autoridade máxima, mas estava subordinado ao Gerente do grupo de lojas ; que poderia dar advertências verbais, mas para dar advertência ou suspensão por escrito ou indicar uma dispensa, precisava conversar com seu gerente de grupo de lojas; que organizava a escala de férias dos empregados; que preenchia o relatório diário financeiro de vendas (boletim de caixa), assinava e mandava para a empresa; que ditos boletins eram auditados; que possuía a chave do cofre junto com os subgerentes ; b) «O depoimento do autor comprova que ele era o Gerente de Loja, autoridade máxima do empreendimento, como se fosse o chefe da filial, e que está inserido na hipótese do art. 62, II, da CLT ; c) «A testemunha do autor, inclusive, esclareceu a hierarquia existente na loja, onde o autor era o Gerente: que a hierarquia dentro da loja era composta da seguinte forma: o gerente, abaixo dois subgerentes e abaixo destes todo o restante da equipe (caixas, fiscal, balconistas, farmacêuticos) « ; d) «Já a testemunha da empresa declarou que foi advertido verbalmente pelo autor por conta de uma falta, e depois teve outra falta que motivou a sua suspensão por um dia, que foi aplicada pelo autor « ; e) «a ficha de registro de empregado demonstra que o salário base do autor era de R$ 2.759,78 (...), valor este pago por ser o Gerente da filial e como já dito a autoridade máxima no estabelecimento . Acrescente-se que, conquanto tenha constado no voto vencido que a reclamada não comprovou o plus de 40% necessário à caracterização do cargo de gestão, subsiste, no caso concreto, a premissa que se extrai do voto vencedor no sentido de que o salário recebido pelo reclamante atenderia ao requisito exigido pelo art. 62, parágrafo único, da CLT. 4 - Nesses aspectos, para se chegar à conclusão diversa da exposta pelo Tribunal Regional, nos moldes pretendidos pela parte, forçoso será o reexame de fatos e provas, o que é vedado nesta instância extraordinária, ao teor da Súmula 126/STJ e afasta a fundamentação jurídica invocada pela parte. 5 - Agravo a que se nega provimento.

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633 - TJSP. LOCAÇÃO.

Ação de despejo c/c cobrança (processo 1004461-86.2023.8.26.0003). Ação de consignação de chaves (processo 1008863-16.2023.8.26.0003). Análise conjunta. Sentença que julgou procedente a ação de despejo c/c cobrança e improcedente a ação de consignação de chaves. Interposição de apelação pelo locatário e pelos fiadores. Análise da preliminar de cerceamento de defesa. Controvérsia sobre a data correspondente ao termo final do contrato de locação que ampara a propositura das ações ora analisadas. Documentos acostados aos autos, especialmente a notificação extrajudicial que comunicou ao locatário a alienação do imóvel objeto da locação e a consequente alteração do locador, o aviso de recebimento de carta de citação assinado pelo locatário e a certidão da consignação das chaves em juízo, são suficientes para dirimir a matéria controvertida, não havendo necessidade de produção de outras provas. Pretensão anulação da r. sentença que deve ser afastada, uma vez que a falta de produção de provas desnecessárias não prejudica o exercício do contraditório e da ampla defesa, e não há que se falar em nulidade sem prejuízo. Exame do mérito. Contrato de locação em discussão foi inicialmente celebrado entre a terceira estranha à lide Feiga Coifman, na qualidade de locadora, o locatário Carlos Alberto Fidalgo e os fiadores Antônio Alberto Fidalgo e Maria Isabel Pires Fidalgo, que renunciaram ao benefício de ordem, responsabilizando-se solidariamente pelas obrigações assumidas pelo devedor principal. Renúncia do locatário ao seu direito de preferência. Imóvel objeto do contrato de locação que foi adquirido por Mário Aristides no dia 11.10.2022, tendo este último assumido a condição de locador, conforme a Lei 8.245/1991, art. 8º. Notificação extrajudicial enviada ao locatário, mas recebida no imóvel objeto do contrato locação no dia 28.10.2022 por terceira que não fez qualquer ressalva quanto à ausência do destinatário, é suficiente para reconhecer que a alienação do aludido imóvel e a consequente alteração do locador foram devidamente comunicadas ao locatário, conforme a teoria da aparência. Alegação de desconhecimento da alteração do locador não se mostra crível e, por conseguinte, não tem o condão de justificar a tentativa de devolução das chaves do imóvel ao antigo locador que teria sido realizada em novembro de 2022, tampouco os supostos pagamentos de aluguéis e encargos que teriam sido feitos em favor do antigo locador a partir do dia 11.10.2022. Termo final do contrato de locação em discussão não deve corresponder ao mês de novembro de 2022, como pretende o locatário, visto que o encaminhamento da carta de citação relativa à ação de despejo para o imóvel objeto da locação e a assinatura do respectivo aviso de recebimento pelo locatário revelam que, à época da chegada da correspondência, a saber, mês de março de 2023, este último ainda estava na posse do bem. Termo final do contrato de locação em discussão deve corresponder ao dia 17.04.2023, data em que o locatário efetivamente consignou as chaves em juízo e, consequentemente, deixou de ter a posse do imóvel à sua disposição, conforme certidão juntado nos autos da ação consignatória. Sopesando a responsabilidade solidária dos garantidores decorrentes da renúncia ao benefício de ordem, a ausência de recibos ou documentos equivalentes aptos a demonstrar a quitação do débito cobrado, bem como a data correspondente ao termo final do contrato de locação em discussão, verifica-se que a rescisão do aludido contrato e a condenação solidária do locatário e dos fiadores ao pagamento dos aluguéis e encargos vencidos e inadimplidos no período de 11.10.2022 até a data da efetiva desocupação do imóvel (17.04.2023) eram mesmo cabíveis, conforme os arts. 9º, III, e 62, I, da Lei 8.245/1991, c/c o CPC, art. 323, tornando imperiosa a procedência da ação de despejo c/c cobrança. Improcedência da ação consignatória (processo 1008863-16.2023.8.26.0003) também era medida imperiosa, por não ter sido demonstrada a recusa indevida de devolução de chaves que justificaria a sua propositura, haja vista que a tentativa de devolução de que se tem notícia foi injustificadamente realizada junto ao antigo locador, que, em razão da alienação do imóvel, não mais tinha poderes para aceitar a devolução das chaves e encerrar o contrato de locação em discussão. Pretensões formuladas neste apelo não merecem acolhimento, razão pela qual a manutenção da r. sentença é medida que se impõe. Apelação não provida... (Continua)

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634 - STJ. Processual civil. Civil. Agravo interno no recurso especial. Compromisso de compra e venda de imóvel. Rescisão contratual. Chaves. Atraso na disponibilização. Apreciação de todas as questões relevantes da lide pelo tribunal de origem e pela decisão agravada. Inexistência de afronta aos arts. 489, 1.013 e 1.022 do CPC/2015. Ausência de alcance normativo do art. Indicado. Súmula 284/STF. Danos morais. Ausência de indicação dos dispositivos violados. Súmula 284/STF. Falta de prequestionamento. Súmula 282/STF e Súmula 356/STF. Inadimplemento contratual. Descaracterização. Impossibilidade. Súmula 7/STJ. Lucros cessantes. Acórdão recorrido em consonância com jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Astreintes. Afastamento. Revisão do valor do encargo. Reexame do conjunto fático probatório dos autos. Inadmissibilidade. Súmula 7/STJ. Inexistência de impugnação a fundamentos da decisão agravada. Súmula 182/STJ. Dissídio jurisprudencial não comprovado. Decisão mantida.

1 - Inexiste afronta aos arts. 489, 1.013 e 1.022 do CPC/2015 quando o acórdão recorrido e a decisão agravada pronunciam-se, de forma clara e suficiente, acerca das questões suscitadas nos autos, manifestando-se sobre todos os argumentos que, em tese, poderiam infirmar a conclusão adotada pelo Juízo. ... (Continua)

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635 - TJSP. Agravo de Instrumento. Cumprimento de sentença. Alegada nulidade por falta de instauração da fase de liquidação do julgado. Parte que deixou transcorrer in albis o prazo para a apresentação de impugnação. Exceção de pré-executividade que não se presta à substituição da impugnação, haja vista que se destina à discussão de matérias de ordem pública cognoscíveis de plano. Matéria veiculada pelos agravantes que se insere expressamente nas hipóteses de impugnação ao cumprimento de sentença - art. 525, §1º, III, do CPC. Ainda que assim não fosse, melhor sorte não assistiria aos agravantes, porquanto não comprovada a entrega das chaves, não obstante as oportunidades concedidas. Agravo desprovido

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636 - TJMG. Ação de reintegração de posse. Reintegração de posse c/c perdas e danos. Compra e venda de imóvel. Preço. Juros remuneratórios. Não incidência durante a construção. Correção monetária. Índice cub/sinduscon. Inaplicabilidade após entrega das chaves. Quitação parcial. Rescisão do contrato. Adimplemento substancial. Caracterização. Efeitos

«- O exercício do direito de rescisão do contrato de compra e venda por falta de pagamento do preço ajustado encontra limitação no adimplemento substancial do contrato, que, caracterizado, autoriza a manutenção do negócio de maneira a prestigiar o solidarismo contratual, preservados para o credor os meios ordinários para satisfação de eventual saldo, depois de apurado o valor das parcelas do financiamento, segundo diretrizes determinadas em sede revisional. ... (Continua)

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637 - TRT3. Acidente do trabalho. Culpa concorrente. Acidente de trabalho. Indenização por danos materiais e morais. Culpa concorrente da vítima.

«Ainda que no vertente caso tenha havido culpa empresária no acidente de trabalho ocorrido com o reclamante, consubstanciada na omissão do empregador de prover a máquina rasgadeira com dispositivo de segurança apto a interromper seu funcionamento em casos de risco, reconhece-se a culpa concorrente da vítima no evento danoso quando, na qualidade de coordenador de produção - responsável pelo treinamento e fiscalização dos empregados - ela própria não utiliza o equipamento de proteção e falta com a atenção necessária no exercício da atividade de alimentar a referida máquina trituradora, conduta obviamente incompatível com o profissional ocupante do cargo de gerente de produção.... (Continua)

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638 - TJRJ. Apelação cível. Ação indenizatória. Atraso incontroverso da entrega das chaves da unidade imobiliária. Cláusula que fixa prazo adicional de entrega de 20 meses após a assinatura do contrato de financiamento imobiliário. Abusividade da cláusula, por onerosidade excessiva imposta ao consumidor. Inteligência do art. 51, IV CDC. Falha na prestação do serviço. Aplicação do art. 14 e § 1º da Lei 8078/90. Reversão da cláusula penal moratória em favor do consumidor. Incidência da Tese 971 do STJ. Inexistência de julgamento ultra petita. Condenação correspondente aos limites do pedido inicial. Dano moral configurado. Verba indenizatória adequadamente fixada em R$ 10.000,00 para cada autor, conforme precedentes desta Corte. Sentença mantida. Desprovimento do recurso. Honorários majorados.

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639 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. CONSUMIDOR. AÇÃO INDENIZATÓRIA. FINANCIAMENTO DE VEÍCULO NÃO CONTRATADO. FRAUDE. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. IRRESIGNAÇÃO DA PARTE RÉ. O LAUDO PERICIAL FOI CONCLUDENTE NO SENTIDO DE FALSIFICAÇÃO DA ASSINATURA DO CONTRATO OBJETO DA PRESENTE AÇÃO. CONDUTA DE TERCEIRO FRAUDADOR QUE SE RELACIONA COM OS RISCOS DA ATIVIDADE DESENVOLVIDA, RAZÃO PELA QUAL OS DANOS DELA DECORRENTES SÃO CONSIDERADOS FORTUITO INTERNO, NÃO HAVENDO RUPTURA DO NEXO DE CAUSALIDADE, AO QUE A RESPONSABILIZAÇÃO CIVIL DO FORNECEDOR SE MANTÉM. FALHA NA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO.DANO MORAL CONFIGURADO. VALOR DA INDENIZAÇÃO EXTRAPATRIMONIAL QUE SE MOSTRA ADEQUADO E JUSTO DIANTE DOS DANOS CAUSADOS, SENDO OBSERVADOS OS PRINCÍPIOS DA RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE, NÃO MERECENDO QUALQUER REDUÇÃO. RECURSO DESPROVIDO.

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640 - STJ. Agravo regimental no habeas corpus. Homicídio qualificado. Prisão temporária convertida em preventiva. Fundamentação idônea. Circunstâncias do delito. Necessidade de garantia da ordem pública. Ameaça a familiares. Fornecimento de informações falsas à autoridade policial. Conveniência da instrução criminal. Condições pessoais favoráveis. Irrelevância. Medidas cautelares alternativas. Insuficiência. Recurso desprovido.

1 - Presentes elementos concretos para justificar a manutenção da prisão preventiva, para garantia da ordem pública e conveniência da instrução criminal. As instâncias ordinárias, soberanas na análise dos fatos destacaram a gravidade da conduta e a maior periculosidade do agravante, ante o modus operandi do delito, uma vez que teria desferido cerca de 30 (trinta) golpes com uma chave Philips na região da cabeça e do pescoço da vítima, sua mãe, ocasionando a sua morte, bem como deixou o corpo sem parte das vestes, em um local ermo, com indícios de violência sexual, o que demonstra risco ao meio social e a imprescindibilidade da custódia cautelar. ... (Continua)

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641 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. ADMINISTRATIVO. SERVIDOR. AÇÃO ANULATÓRIA DE DEMISSÃO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. APELO DA PARTE AUTORA. DESCABE AO PODER JUDICIÁRIO REALIZAR CONTROLE DO MÉRITO DO ATO ADMINISTRATIVO. SÚMULAS 650, 651 E Nº665/STJ. RESSALVADA POSSIBILIDADE DE CONTROLE JURISDICIONAL DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DISCIPLINAR EM HIPÓTESES DE FLAGRANTE ILEGALIDADE, TERATOLOGIA OU MANIFESTA DESPROPORCIONALIDADE DA SANÇÃO APLICADA. ABSOLVIÇÃO NA ESFERA PENAL POR FALTA DE PROVAS QUE NÃO VINCULA AS ESFERAS CIVIL E ADMNISTRATIVA, CONSOANTE ENTENDIMENTO PACIFICADO DO STJ. PARTE APELANTE QUE FOI DEMITIDA APÓS INSTAURAÇÃO DE PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO QUE APUROU QUE O SERVIDOR EMPRESTOU UMA VIATURA E UNIFORMES DA POLÍCIA CIVIL AOS POLICIAIS MILITARES MARCIO LUIZ DA COSTA SILVA E CARLOS EDUARDO PEREIRA MONCADA, AUXILIANDO, AINDA QUE INDIRETAMENTE, A PRÁTICA DE ILÍCITO PENAL DE CONCUSSÃO COMETIDO CONTRA O NACIONAL RICARDO GONZAGA DOS SANTOS. PROCESSO ADMINISTRATIVO DEVIDAMENTE INSTAURADO PARA APURAR O ENVOLVIMENTO DO AUTOR EM CRIME DE EXTORSÃO. ABSOLVIÇÃO POR FALTA DE PROVAS NO ÂMBITO CRIMINAL QUE NÃO VINCULA A ADMNISTRAÇÃO PÚBLICA. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

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642 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. RELAÇÃO DE CONSUMO. IMÓVEL COMPRADO NA PLANTA. ATRASO NA ENTREGA. APELO DA AUTORA. DANOS MORAIS. CONFIGURAÇÃO. MODIFICAÇÃO.

Trata-se de ação em que a autora alega que firmou um instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel na planta, mas que as rés se negaram a entregar as chaves do imóvel, sob alegação de débito referente à taxa de ligações definitivas, as quais já foram abarcadas pelo agente financiador, sustentando que as rés cobraram indevidamente duas contas condominiais, embora não tenham entregado as chaves do imóvel. ... (Continua)

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643 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Imóvel. Entrega. Atraso. Indenização. Omissão. Embargos de declaração. Prequestionamento. Súmula 282/STF. Razões recursais dissociadas. Súmula 284/STF. Lucros cessantes. Prejuízo. Presunção. Súmula 83/STJ. Taxa. INCC. Fundamento suficiente. Impugnação. Ausência. Súmula 283/STF. Juros de obra. Ilicitude. Prazo contratual. Chaves. Unidade autônoma.

1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... (Continua)

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644 - STJ. Civil e processual civil. Agravo interno nos embargos de declaração no recurso especial. Atraso na entrega de obra. Lucros cessantes. Termo final. Data da entrega das chaves do imóvel. Reexame do conjunto fático probatório dos autos. Inadmissibilidade. Incidência das Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Dissídio jurisprudencial não demonstrado. Decisão mantida.

1 - O recurso especial não comporta exame de questões que impliquem análise de cláusulas contratuais e revolvimento do contexto fático probatório dos autos (Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ). ... (Continua)

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645 - TJSP. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE. ADMISSIBILIDADE. CERCEAMENTO DE DEFESA NÃO CARACTERIZADO. LOCATÁRIO QUE AFIRMA HAVER DESOCUPADO O IMÓVEL EM DATA ANTERIOR À LAVRATURA DO AUTO DE IMISSÃO DE POSSE. IRRELEVÂNCIA. AUSÊNCIA DE ENTREGA DAS CHAVES OU COMUNICAÇÃO DO FATO AO LOCADOR. HIPÓTESE QUE CONFIGURA ABANDONO DO IMÓVEL LOCADO. RESPONSABILIDADE DOS RÉUS QUE PERDURA ATÉ A EFETIVA IMISSÃO NA POSSE. AÇÃO JULGADA PROCEDENTE. SENTENÇA MANTIDA. ELEVAÇÃO DOS HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS. RECURSO IMPROVIDO, COM OBSERVAÇÃO. 1.

Não se deparando com a necessidade de qualquer complemento probatório, dado que se exauriu o esclarecimento do fato com a prova documental, inexiste razão para cogitar de cerceamento de defesa pela ocorrência do julgamento antecipado. 2. A simples desocupação do imóvel pelo locatário não é suficiente para determinar o reconhecimento da extinção do contrato de locação, pois a responsabilidade perdura até o momento da entrega das chaves, possibilitando ao locador a recuperação da posse. 3. Na hipótese, uma vez constatado o abandono do imóvel, o termo final da locação é aquele em que efetivamente ocorreu a imissão do autor na posse, tal como reconhecido pela sentença, apresentando-se suficientemente demonstrada a existência da dívida afirmada. 4. Diante desse resultado, e considerando os termos do CPC, art. 85, § 11 e a atividade acrescida, impõe-se elevar a verba honorária sucumbencial ao montante equivalente a 15% sobre o valor atualizado da condenação, prevalecendo naturalmente a inexigibilidade decorrente da gratuidade judicial... (Continua)

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646 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO DO CONSUMIDOR. AÇÃO DE REPARAÇÃO POR DANOS MATERIAIS. ATRASO NA ENTREGA DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO ADQUIRIDO NA PLANTA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA PARCIAL DOS PEDIDOS. IRRESIGNAÇÃO DAS DEMANDADAS. FALHA NA PRESTAÇÃO DO SERVIÇO QUE RESTOU COMPROVADA. PROMESSA DE ENTREGA DO IMÓVEL PARA AGOSTO/2017, JÁ INCLUÍDO O PRAZO DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS. MUNICÍPIO QUE EMITIU CERTIFICADO LIBERANDO A OBRA EM FEVEREIRO/2019, TENDO OS AUTORES RECEBIDO AS CHAVES DO IMÓVEL SOMENTE EM MAIO/2019. ATRASO INJUSTIFICADO. PARTE RÉ QUE NÃO SE DESINCUMBIU DE SEU ÔNUS, NA FORMA DO ART. 373, II DO CPC. INCIDÊNCIA DAS MULTAS COMPENSATÓRIA E MORATÓRIA PREVISTAS NA CLÁUSULA 7.4 DO CONTRATO. IMPUGNAÇÃO AO PRAZO FINAL PARA A CONTAGEM DA MORA QUE NÃO MERECE ACOLHIDA, JÁ QUE IRRELEVANTE A CONCESSÃO DO HABITE-SE, SENDO O MARCO FINAL A ENTREGA DAS CHAVES. RATEIO DAS CUSTAS PROCESSUAIS QUE DEVE SE LIMITAR AS 1ª E 3ª RÉS. HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS FIXADOS NO PERCENTUAL DE 10% SOBRE O VALOR DA CAUSA, EM RAZÃO DO ACOLHIMENTO DA ARGUIÇÃO DE ILEGITIMIDADE PASSIVA DAS RÉS CONX E AGER QUE DEVEM SER DISTRIBUÍDOS ENTRE OS TRES ESCRITÓRIOS QUE AS PATROCINARAM, NO PERCENTUAL DE 1,33% PARA CADA UM. SENTENÇA QUE MERECE PEQUENO REPARO APENAS PARA SANAR A OMISSÃO APONTADA, NO TOCANTE AO RATEIO DAS CUSTAS PROCESSUAIS E DOS HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS A QUE FORAM CONDENADOS OS AUTORES. RECURSOS CONHECIDOS, SENDO PROVIDO O APELO 1 E PARCIALMENTE PROVIDO O APELO 2.

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647 - TJRJ. APELAÇÕES CÍVEIS. RELAÇÃO LOCATÍCIA NÃO RESIDENCIAL. RESILIÇÃO CONTRATUAL. LOCATÁRIO QUE, NÃO PRETENDENDO PERMANECER NOS IMÓVEIS LOCADOS, ENCONTROU RESISTÊNCIA DOS LOCADORES QUANDO DA TENTATIVA DE DEVOLUÇÃO DE CHAVES NO ANO DE 2020. RECUSA EM RAZÃO DE IMPOSIÇÃO DE REALIZAÇÃO DE OBRAS PARA REPOSIÇÃO DO ESTADO ORIGINAL DAS SALAS COMERCIAIS. FALTA DE ACORDO ENTRE AS PARTES. CONSIGNAÇÃO EM JUÍZO. ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DEVIDOS ATÉ A DATA DA EFETIVA DEVOLUÇÃO DE FORMA JUDICIAL. JURISPRUDÊNCIA PACÍFICA, INCLUSIVE DO STJ, NO SENTIDO DE NÃO SER LEGÍTIMA A RECUSA DAS CHAVES EM CASOS COMO O PRESENTE. PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS. PERÍCIA MINUCIOSA REALIZADA IN LOCO QUE LEVOU EM CONTA RELATÓRIO DE VISTORIA REALIZADA NO INÍCIO DA LOCAÇÃO, NOS ANOS DE 2012 E 2014. SENTENÇA NA QUAL SE CONDENOU O ENTÃO INQUILINO À REFORMA DOS IMÓVEIS, MERECENDO REPARO UNICAMENTE PARA FINS DE DESOBRIGAR A REPOR CARPETES DE COR VERMELHA E CONDICIONADORES DE AR QUE JÁ SE ENCONTRAVAM COM RAZOÁVEL TEMPO DE UTILIZAÇÃO, ESPECIALMENTE O CARPETE, JÁ BASTANTE DETERIORADO QUANDO DA LOCAÇÃO. INTELIGÊNCIA Da Lei 8245/91, art. 23, III. O LOCATÁRIO É OBRIGADO A RESTITUIR O IMÓVEL, FINDA A LOCAÇÃO, NO ESTADO EM QUE O RECEBEU, SALVO AS DETERIORAÇÕES DECORRENTES DO SEU USO NORMAL. HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS QUE NÃO COMPORTAM RETOQUE, EIS QUE FIXADOS DE ACORDO COM O PROVEITO ECONÔMICO DE CADA UMA DAS PARTES. RECURSO DO LOCATÁRIO E FIADORES AO QUAL SE DÁ PARCIAL PROVIMENTO. RECURSO DOS LOCADORES AOS QUAIS SE NEGA PROVIMENTO.

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648 - TJRJ. APELAÇÕES CÍVEIS. RELAÇÃO LOCATÍCIA NÃO RESIDENCIAL. RESILIÇÃO CONTRATUAL. LOCATÁRIO QUE, NÃO PRETENDENDO PERMANECER NOS IMÓVEIS LOCADOS, ENCONTROU RESISTÊNCIA DOS LOCADORES QUANDO DA TENTATIVA DE DEVOLUÇÃO DE CHAVES NO ANO DE 2020. RECUSA EM RAZÃO DE IMPOSIÇÃO DE REALIZAÇÃO DE OBRAS PARA REPOSIÇÃO DO ESTADO ORIGINAL DAS SALAS COMERCIAIS. FALTA DE ACORDO ENTRE AS PARTES. CONSIGNAÇÃO EM JUÍZO. ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DEVIDOS ATÉ A DATA DA EFETIVA DEVOLUÇÃO DE FORMA JUDICIAL. JURISPRUDÊNCIA PACÍFICA, INCLUSIVE DO STJ, NO SENTIDO DE NÃO SER LEGÍTIMA A RECUSA DAS CHAVES EM CASOS COMO O PRESENTE. PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS. PERÍCIA MINUCIOSA REALIZADA IN LOCO QUE LEVOU EM CONTA RELATÓRIO DE VISTORIA REALIZADA NO INÍCIO DA LOCAÇÃO, NOS ANOS DE 2012 E 2014. SENTENÇA NA QUAL SE CONDENOU O ENTÃO INQUILINO À REFORMA DOS IMÓVEIS, MERECENDO REPARO UNICAMENTE PARA FINS DE DESOBRIGAR A REPOR CARPETES DE COR VERMELHA E CONDICIONADORES DE AR QUE JÁ SE ENCONTRAVAM COM RAZOÁVEL TEMPO DE UTILIZAÇÃO, ESPECIALMENTE O CARPETE, JÁ BASTANTE DETERIORADO QUANDO DA LOCAÇÃO. INTELIGÊNCIA Da Lei 8245/91, art. 23, III. O LOCATÁRIO É OBRIGADO A RESTITUIR O IMÓVEL, FINDA A LOCAÇÃO, NO ESTADO EM QUE O RECEBEU, SALVO AS DETERIORAÇÕES DECORRENTES DO SEU USO NORMAL. HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS QUE NÃO COMPORTAM RETOQUE, EIS QUE FIXADOS DE ACORDO COM O PROVEITO ECONÔMICO DE CADA UMA DAS PARTES. RECURSO DO LOCATÁRIO E FIADORES AO QUAL SE DÁ PARCIAL PROVIMENTO. RECURSO DOS LOCADORES AOS QUAIS SE NEGA PROVIMENTO.

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649 - TJRS. APELAÇÕES CÍVEIS. LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE CHAVES. EXTINÇÃO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO. REVISÃO DE CONDENAÇÃO. RECURSO DA PARTE AUTORA PARCIALMENTE PROVIDO. RECURSO DA PARTE RÉ DESPROVIDO.

I. Caso em exame: Recurso de apelação interposto contra sentença que, na ação de despejo, extinguiu o feito sem resolução do mérito em relação aos pedidos de rescisão contratual e despejo por perda superveniente de interesse de agir, condenando a parte locatária ao pagamento dos aluguéis, encargos locatícios, multa contratual e perdas e danos pela restituição do imóvel em desacordo com o contrato. No que concerne à ação de consignação de chaves, a sentença extinguiu o feito por ausência de interesse de agir, com fundamento na desocupação prévia do imóvel e na retomada do bem pela locadora antes do ajuizamento da demanda. ... (Continua)

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650 - TJRS. APELAÇÕES CÍVEIS.  LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE CHAVES. EXTINÇÃO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO. REVISÃO DE CONDENAÇÃO. RECURSO DA PARTE AUTORA PARCIALMENTE PROVIDO. RECURSO DA PARTE RÉ DESPROVIDO.

I. Caso em exame: Recurso de apelação interposto contra sentença que, na ação de despejo, extinguiu o feito sem resolução do mérito em relação aos pedidos de rescisão contratual e despejo por perda superveniente de interesse de agir, condenando a parte locatária ao pagamento dos aluguéis, encargos locatícios, multa contratual e perdas e danos pela restituição do imóvel em desacordo com o contrato. No que concerne à ação de consignação de chaves, a sentença extinguiu o feito por ausência de interesse de agir, com fundamento na desocupação prévia do imóvel e na retomada do bem pela locadora antes do ajuizamento da demanda. ... (Continua)

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