Jurisprudência sobre
saldo devedor
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151 - TJSP. Reexame do CPC, art. 1.040, II - Procedimento de recursos especiais repetitivos - Parcial revisão do decidido diante do julgamento dos recursos representativos das específicas controvérsias tratadas nos recursos especiais interpostos pelas partes - Consequente modificação parcial do julgamento aqui realizado, para que se considere legítima a aplicação da TR para fins de atualização monetária do saldo devedor - Retratação incabível no que concerne à utilização da Tabela Price como forma de amortização do saldo devedor, por não suscetível de apreciação no âmbito de recurso especial.
1. Taxa referencial - Recurso especial interposto pelo réu insistindo, entre outros temas, na legitimidade da utilização da TR para fins de atualização do saldo devedor. Aplicação da tese fixada no repetitivo de que é paradigma o REsp. Acórdão/STJ (Tema 53). Acórdão recorrido ora revisto, para permitir a correção monetária do saldo pela TR. 2. Tabela Price como critério de amortização do saldo devedor - Reexame não merecendo ser conhecido em tal passagem, por envolver questão de ordem fática, como assentado no paradigma firmado em REsp. 1.124.552, e, pois, insuscetível de apreciação no âmbito de recurso especial. Reexame conhecido apenas em parte, com parcial modificação do julgado, e determinação do retorno dos autos à Egrégia Presidência de Direito Privado, para os fins do art. 1041, §2º, do CPC(Íntegra e dados do acórdão disponível para assinantes VP)
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152 - TJSP. Reexame do CPC, art. 1.040, II - Procedimento de recursos especiais repetitivos - Parcial revisão do decidido diante do julgamento dos recursos representativos das específicas controvérsias tratadas nos recursos especiais interpostos pelas partes - Consequente modificação parcial do julgamento aqui realizado, para que se considere legítima a aplicação da TR para fins de atualização monetária do saldo devedor - Retratação incabível no que concerne à utilização da Tabela Price como forma de amortização do saldo devedor, por não suscetível de apreciação no âmbito de recurso especial.
1. Taxa referencial - Recurso especial interposto pelo réu insistindo, entre outros temas, na legitimidade da utilização da TR para fins de atualização do saldo devedor. Aplicação da tese fixada no repetitivo de que é paradigma o REsp. Acórdão/STJ (Tema 53). Acórdão recorrido ora revisto, para permitir a correção monetária do saldo pela TR. 2. Tabela Price como critério de amortização do saldo devedor - Reexame não merecendo ser conhecido em tal passagem, por envolver questão de ordem fática, como assentado no paradigma firmado em REsp. 1.124.552, e, pois, insuscetível de apreciação no âmbito de recurso especial. Reexame conhecido apenas em parte, com parcial modificação do julgado, e determinação do retorno dos autos à Egrégia Presidência de Direito Privado, para os fins do art. 1041, §2º, do CPC(Íntegra e dados do acórdão disponível para assinantes VP)
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153 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Processual civil. Ação declaratória. Compra e venda de cotas sociais e fundo de comércio. Pleito de declaração de inexigibilidade de saldo devedor. Ocupação de estabelecimento comercial. Ausência de pagamento. Saldo devedor. Existência. Reinterpretação de cláusulas contratuais. Revisão de matéria fático probatória. Impossibilidade. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Ausência de fundamentos que justifiquem a alteração da decisão recorrida.agravo interno desprovido.
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154 - TJMG. Encargos de condomínio. Dívida propter rem. Apelação cível. Ação de consignação em pagamento. Contrato de compra e venda de imóveis. Dívida de encargos de condomínio sobre os imóveis. Dívida propter rem. Suspensão do pagamento do saldo devedor. Mora do comprador. Consignação improcedente
«- Os encargos de condomínio incidente sobre os imóveis vendidos, por serem propter rem, o acompanham mudando o domínio. ... ()
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155 - STJ. Administrativo. Sfh. Fcvs. Quitação de saldo devedor residual. Necessidade de adimplemento das parcelas do contrato. Agravo regimental não provido.
1 - Para que haja quitação pelo FCVS de saldo devedor residual, é necessário que tenha havido o devido pagamento das parcelas do contrato e sua conseqüente extinção.... ()
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156 - TJMG. AÇÃO DE COBRANÇA- SEGURO PRESTAMISTA- PRESCRIÇÃO- ILEGITIMIDADE PASSIVA- PAGAMENTO SALDO DEVEDOR. BENEFICIÁRIO. BANCO CREDOR.
Ante a ausência de norma específica, aplica- se ao caso dos autos a regra geral, qual seja a prevista no CCB, art. 205. Ilegitimidade ativa ou passiva ad causam implica que o autor não seja titular do interesse afirmado na pretensão e o réu da ação esteja sendo demandado sem que possua qualquer relação com a pretensão deduzida em juízo, sendo-lhe inclusive impossível defender-se do pedido inicial. O seguro prestamista destina-se à quitação do saldo devedor existente em contrato bancário, em caso de ocorrência do sinistro, sendo beneficiária do valor a instituição financeira credora, inexistindo direito ao recebimento do capital segurado remanescente.... ()
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157 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Civil e processual civil. Contratos. Compra e venda de imóvel. Atraso na entrega. Mora da construção. Atualização monetária do saldo devedor devida. Precedentes. Agravo interno não provido.
«1 - Agravo interno contra decisão que conheceu do agravo da parte ora agravada para dar parcial provimento ao recurso especial, no sentido de restabelecer a atualização monetária do saldo devedor do preço do imóvel. ... ()
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158 - TJSP. obrigação de fazer cumulada com repetição do indébito e indenização por dano moral - Cartão de crédito com reserva de margem consignável em benefício previdenciário (RMC) - Pedido de cancelamento já acolhido na sentença, porém com prevalência das condições negociais até a liquidação da obrigação - Devolução de valores - Inadmissibilidade - As faturas indicam existência de saldo devedor - A reiterada utilização do cartão para compras, igualmente, dificulta a amortização e incrementa o saldo devedor - Recurso desprovido, na parte conhecida.
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159 - TJSP. Apelações concomitantes. Ação de exigir contas. Apresentação de planilha de cálculo pelo banco réu. Contas satisfatoriamente prestadas, sendo reconhecido saldo devedor à autora. Pretensão do banco de inversão do ônus sucumbencial ou minoração dos honorários advocatícios. Descabimento. Adequação da atualização monetária e dos juros de mora à nova previsão do art. 406, do CC, que se impõe. Autora que pleiteia a adequação do saldo devedor a valor inferior. Não cabimento. Recursos improvidos
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160 - STJ. Processual civil. Agravo interno. Agravo em recurso especial. Imóvel. Atraso na entrega. Mora da construção. Saldo devedor. Correção monetária. Devida. Danos morais. Afastados.
«1. É devida a incidência de correção monetária sobre o saldo devedor de imóvel comprado na planta durante a mora da construtora, porque apenas recompõe o valor da moeda, sem representar vantagem à parte inadimplente. ... ()
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161 - TJSP. Agravo de Instrumento. Compromisso de compra e venda de bem imóvel. Preço pago com entrada mais saldo financiado. Informação de saldo devedor relativo ao INCC (índice de correção do saldo devedor previsto em contrato). Revogação da tutela de urgência, já que autor deveria depositar mensalmente o valor do saldo, de forma parcelada, para manter consigo as chaves que já foram entregues (por força de tutela de urgência concedida liminarmente, antes da contestação). A princípio, não se verifica ilegalidade na cobrança, pois a correção monetária promove a recomposição do valor da moeda, e é devida mesmo em caso de mora das partes. Recurso desprovido
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162 - TJRJ. Cambial. Cédula de crédito industrial. Emissão. Título de crédito de financiamento. Impossibilidade de emissão para cobertura de saldo devedor. Decreto-lei 413/69.
«O Decreto-lei 413/69 institui os títulos de crédito industriais asseverando que a sua emissão estará adstrita ao financiamento industrial, levando a doutrina a classificá-lo como um título de crédito impróprio, na modalidade de financiamento. Assim, destinam-se a fomentar, através da concessão de créditos, a atividade industrial. A constituição de cédula de crédito industrial com o único intuito de cobrir saldo devedor de conta corrente, descaracteriza por completo o título de crédito emitido, impondo-se, dessa forma, o acolhimento dos embargos de devedor por falta de título hábil a embasar a execução em apenso.... ()
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163 - STJ. Administrativo. Agravo regimental no agravo em recurso especial. Fcvs. Quitação do saldo devedor. Possibilidade. Contrato firmado antes de 31/12/1987.
«1. «De acordo com a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, há somente dois requisitos legais para a liquidação antecipada do contrato de mútuo, com desconto integral do saldo devedor, quais sejam, a previsão de cobertura do débito remanescente pelo FCVS e a celebração do pacto antes de 31/12/1987. Ambos foram atendidos na espécie (AgRg no REsp 1.406.861/RS, Rel. Ministro Sérgio Kukina, Primeira Turma, DJe 27/5/2014). ... ()
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164 - TJRJ. APELAÇÕES CÍVEIS. AÇÃO DE COBRANÇA. CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO. RESCISÃO UNILATERAL SEM O PAGAMENTO DO SALDO DEVEDOR. JUSTA CAUSA COMPROVADA. MULTA CONTRATUAL INDEVIDA. QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR IMPOSITIVA. PARCIAL PROVIMENTO DO APELO DA PARTE AUTORA (SEGUNDA RECORRENTE) E DESPROVIMENTO DO RECURSO DA PARTE RÉ (PRIMEIRA APELANTE).
1.Cuida-se de ação de cobrança objetivando o pagamento de multa decorrente da rescisão antecipada do contrato de prestação de serviços auxiliares à administração do condomínio firmado entre as partes, bem como do saldo devedor decorrente do adiantamento de pagamento de despesas. ... ()
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165 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - CONTRATOS DE CARTÃO DE CRÉDITO - FATURAS E MEMÓRIA DE CÁLCULO DO SALDO DEVEDOR - RELAÇÃO JURÍDICA E INADIMPLEMENTO COMPROVADOS - PROCEDÊNCIA DO PEDIDO.
1.Comprovados, por meio de faturas indicando as transações realizadas através de cartões de crédito, os encargos exigíveis e a evolução do saldo devedor, não sendo negado pela parte ré a existência da relação contratual e do débito, impõe-se a procedência do pedido de cobrança deduzido pelo banco autor. ... ()
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166 - TJPE. Apelação cível. Contrato de financiamento garantido com alienação fiduciária. Ação de busca e apreensão. Sentença procedente para rescindir o contrato. Venda extrajudicial do bem alienado. Cobrança de saldo devedor. Possibilidade.
«1. Com a busca e apreensão do bem objeto do contrato de financiamento celebrado entre as partes e a sua posterior venda, torna lícito à instituição financeira credora postular o pagamento do saldo devedor existente, consoante disposição do art. 66, §§ 4º e 5º, DL 911/69. ... ()
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167 - TJPE. Apelação cível. Contrato de financiamento garantido com alienação fiduciária. Ação de busca e apreensão. Sentença procedente para rescindir o contrato. Venda extrajudicial do bem alienado. Cobrança de saldo devedor. Possibilidade.
«1. Com a busca e apreensão do bem objeto do contrato de financiamento celebrado entre as partes e a sua posterior venda, torna lícito à instituição financeira credora postular o pagamento do saldo devedor existente, consoante disposição do art. 66, §§ 4º e 5º, DL 911/69. ... ()
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168 - STJ. Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Consumidor. Embargos de divergência. Contrato de financiamento imobiliário. Saldo devedor. Correção monetária. Índice. IPC. BTNF. Inaplicabilidade. Lei 7.730/1989. Lei 8.024/1990, art. 6º, § 2º.
«Em sede de correção monetária do saldo devedor dos contratos de financiamento imobiliário deve ser aplicado o Índice de Preço ao Consumidor - IPC, na forma prevista no sistema da Lei 7.730/89. ... ()
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169 - STJ. Processual civil. Agravo regimental. Administrativo. Sistema financeiro da habitação. SFH. Fundo de compensação de variações salariais. Fcvs. Saldo devedor. Arts. 2º, § 3º, da Lei 10.150/2000. Particular. Possibilidade de liquidação antecipada da dívida. Requisitos. Previsão de cobertura do fcvs; contrato firmado antes de 31/12/1987; e necessidade de adimplemento das prestações. Precedentes. Não atendimento das condições. Inexistência de direito à quitação do saldo devedor com recursos do fcvs. Decisão monocrática fundamentada em jurisprudência do STJ. Agravo regimental não provido.
«1. Esta Superior Corte firmou jurisprudência no sentido de que a Lei 10.150/2000 previu a quitação do saldo devedor residual dos contratos, desde que atendidas as seguintes condições: previsão de cobertura pelo FCVS; contrato firmado antes de 31/12/1987 e; integralmente adimplidas as prestações devidas até então. ... ()
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170 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Mútuo. Crédito imobiliário. Duplicidade de financiamento. Adimplemento de todas as parcelas do contrato. Cobertura de eventual saldo devedor residual. Utilização do FCVS (Fundo de Compensações de Variações Salariais). Possibilidade. Vedação legal que previa apenas a quitação de apenas «um saldo devedor remanescente por mutuário ao final do contrato surgiu apenas com o advento Lei 8100/90, posterior ao contrato em questão. Direito adquirido. Reconhecimento. Ação de cobrança julgada improcedente. Sentença mantida. Recurso improvido.
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171 - TJSP. Dano moral. Banco de dados. Negativação indevida nos órgãos de proteção ao crédito. Autor que solicitou o encerramento da conta corrente mantida com o réu e depositou o valor do saldo devedor na referida conta. Inclusão negligente e sem notificação para eventual complementação do pagamento do saldo devedor em aberto. Insurgência. Cabimento. Dívida inexigível. Dano moral configurado. Indenização devida. Fixação. Manutenção. Adequação. Sentença mantida. Artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justiça de São Paulo. Recurso improvido.
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172 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Mútuo. Contrato de financiamento imobiliário. Aplicação da «tabela price para amortização do capital mutuado que, por si só constitui ilegalidade, ante a constatada capitalização de juros. Realização da correção do saldo devedor e das prestações vincendas previamente à amortização dos pagamentos. Inadmissibilidade, ante a previsão do art. 6º, «c, da Lei nº. 4.380/64. Determinação de ofício para que o cálculo e a amortização das prestações antecedam o reajuste do saldo devedor. Obrigatoriedade. Recurso provido.
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173 - TJSP. Dano moral. Responsabilidade civil. Inscrição do nome do autor nos cadastros dos órgãos de proteção ao crédito em razão de saldo devedor de conta corrente que acreditava ter sido encerrada. Pedido verbal de encerramento de conta. Informação de que bastaria sua inativação. Saldo devedor formado pelo lançamento de tarifas e encargos de manutenção em conta inativa. Cobrança sem ciência do autor. Banco que não remeteu qualquer correspondência informando a evolução da dívida. Abusividade da cobrança. Indenização devida. Recurso provido.
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174 - TJSP. Contrato. Prestação de serviços. Cartão de crédito. Cláusula contratual que prevê débito em conta corrente, em caso de inadimplemento, do valor mínimo indicado na fatura. Inadmissibilidade. Abusividade da estipulação por representar uma execução extrajudicial do débito por parte do credor. Direito assegurado ao cliente no sentido de escolher se os encargos moratórios incidiriam sobre o saldo devedor da conta corrente ou sobre saldo devedor do cartão. Cessação dos descontos e devolução dos valores debitados indevidamente. Necessidade. Recurso provido.
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175 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE COBRANÇA. CRÉDITO ORIUNDO DE SALDO DEVEDOR DE CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DOS PAGAMENTOS DAS DESPESAS ADIANTADAS. A AUTORA SOMENTE ANEXOU AOS AUTOS PLANILHAS UNILATERAIS. DOCUMENTOS INSUFICIENTES PARA A DEMONSTRAÇÃO DO SALDO DEVEDOR COBRADO. DISPENSA DE PRODUÇÃO DE OUTRAS PROVAS. AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO DO FATO CONSTITUTIVO DO DIREITO POSTULADO NA INICIAL. CPC, art. 373, I. SENTENÇA CORRETA. DESPROVIMENTO DO RECURSO.
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176 - TJMG. Consumidor. Sistema Financeiro da Habitação - SFH. Casa própria. Contrato de financiamento habitacional. Código de Defesa do Consumidor. Aplicabilidade. «Pacta sunt servanda. Inexistência de cláusulas ilegais ou abusivas. Saldo devedor. Amortização. Aplicação das cláusulas contratuais.
«A aplicação do CDC não tem o condão de afastar por completo os efeitos do princípio consubstanciado no aforismo «pacta sunt servanda, merecendo prosperar as cláusulas contratuais que não se mostram, de forma inequívoca, ilegais ou abusivas. A amortização do saldo devedor nos casos de financiamento habitacional deverá obedecer às normas constantes do contrato firmado entre as partes.... ()
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177 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO ORDINÁRIA DE REVISÃO CONTRATUAL. CARTÃO DE CRÉDITO. PAGAMENTO PARCIAL. FINANCIAMENTO DO SALDO DEVEDOR. CRÉDITO ROTATIVO. PARCELAMENTO AUTOMÁTICO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. INSURGÊNCIA DA PARTE AUTORA. RESOLUÇÀO 4549/2017 DO BACEN. APELANTE QUE REITERADAMENTE REALIZA PAGAMENTOS PARCIAIS DA FATURA, OS QUAIS NEM SEMPRE SÃO SUFICIENTES PARA COBRIR O VALOR TOTAL, REMANESCENDO SALDO DEVEDOR E GERANDO INCIDÊNCIA DOS ENCARGOS DA MORA. AUSÊNCIA DE FALHA NA PRESTAÇÃO DO SERVIÇO.
Assim, correta a sentença de improcedência. Recurso conhecido e improvido nos termos do voto do Desembargador Relator.... ()
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178 - TJSP. Correção monetária. Financiamento imobiliário. Cláusula que prevê a correção monetária das prestações e do saldo devedor de acordo com coeficiente idêntico àquele utilizado para as cadernetas de poupança. Taxa referencial (tr). Contrato celebrado após a vigência da Lei 8177/91. Previsão legal expressa de admissibilidade da tr. Substituição indevida. Realização da correção do saldo devedor previamente à amortização dos pagamentos. Admissibilidade. Súmula 450, do STJ admitindo esta forma de cálculo revisional do contrato improcedente neste aspecto. Recurso nesta parte desprovido.
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179 - STJ. Processual civil. Agravo regimental em recurso especial. CF/88, art. 105, III, «a. Administrativo. Sistema financeiro da habitação. Sfh. Fundo de compensação de variação salarial. Fcvs. Liquidação antecipada. Requisitos. Art. 2º, § 3º da Lei 10.150/00. Parcelas em atraso. Cobertura do saldo devedor pelo fcvs. Impossibilidade.
1 - O Fundo de Compensação de Variação Salarial - FCVS é espécie de seguro que visa a cobrir eventual saldo devedor existente após a extinção do contrato. O saldo devedor, por seu turno, é um resíduo do valor contratual causado pelo fenômeno inflacionário. Embora o FCVS onere o valor da prestação do contrato, o mutuário tem a garantia de, no futuro, quitar sua dívida desobrigando-se do eventual saldo devedor, que, muitas vezes, alcança o patamar de valor equivalente ao próprio.... ()
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180 - STJ. Administrativo. Processual civil. Recurso especial. Sistema financeiro de habitação. Obrigatoriedade de quitação do saldo devedor com recursos do FCVS. Ausência de responsabilidade do agente financeiro. Recurso provido.
«1. O Fundo de Compensação de Variações Salariais. FCVS foi criado com a Resolução 25/67, editada pelo Conselho de Administração do extinto Banco Nacional da Habitação. BNH, «com a finalidade de garantir limite de prazo para amortização da dívida aos adquirentes de habitações financiadas pelo Sistema Financeiro da Habitação (art. 6º). ... ()
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181 - STJ. Civil e processual civil. Agravo regimental no agravo em recursoespecial. Recurso manejado sob a égide do CPC/1973. Contrato de mútuo hipotecário. Plano de equivalência salarial. Saldo devedor. Taxa referencial (tr). Violação do CPC/1973, art. 535. Não configurada. Reajuste do saldo devedor pela pes. Impossibilidade. Súmula 568/STJ. Precedentes. Decisão mantida. Agravo regimental não provido.
«1 - Inaplicabilidade do CPC/2015 neste julgamento ante os termos do Enunciado Administrativo 2/STJ, aprovado pelo Plenário do STJ na sessão de 9/3/2016: Aos recursos interpostos com fundamento no CPC/1973 (relativos a decisões publicadas até 17/03/2016) devem ser exigidos os requisitos de admissibilidade na forma nele prevista, com as interpretações dadas até então pela jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. ... ()
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182 - STJ. Administrativo. Sistema financeiro de habitação. Inexistência de violação do CPC, art. 535. Aplicação da tr para atualização do saldo devedor. Possibilidade. Plano de equivalência salarial. Reajuste de prestação. Decreto-Lei 2.164/84. Vantagens pessoais. Reajuste do saldo devedor antes da amortização. Legalidade. Tabela price. Legalidade da sua utilização. Anatocismo. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Devolução em dobro das quantias cobradas indevidamente. Ausência de comprovação de dolo ou má-Fé. Incidência da súmula 7/STJ.
1 - Não ocorre ofensa ao CPC, art. 535, se o Tribunal de origem decide, fundamentadamente, as questões essenciais ao julgamento da lide.... ()
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183 - TJPE. Apelação cível. Contrato de financiamento garantido com alienação fiduciária. Ação de busca e apreensão. Sentença procedente para rescindir o contrato. Venda extrajudicial do bem alienado. Cobrança de saldo devedor. Possibilidade.
«1. Com a busca e apreensão do bem objeto do contrato de financiamento celebrado entre as partes e a sua posterior venda, torna lícito à instituição financeira credora postular o pagamento do saldo devedor existente, consoante disposição do art. 66, §§ 4º e 5º, Decreto-lei 911/69. ... ()
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184 - STJ. Agravo regimental. Recurso especial. Contrato vinculado ao sistema financeiro da habitação. Capitalização dos juros. Comprometimento da renda/variação salarial. Súmula 284/STF. Não conhecimento. Utilização da tr como índice de atualização do saldo devedor. Reajuste deste antes da amortização. Possibilidade.
1 - Manutenção da decisão agravada na parte em que não conheceu do recurso especial relativamente à capitalização dos juros e ao comprometimento da renda/variação salarial. Súmula 284/STF.... ()
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185 - TJSP. PROCESSO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA. ADEQUAÇÃO DO SALDO DEVEDOR AO TÍTULO JUDICIAL.
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186 - TJSP. Contrato. Financiamento imobiliário. Amortização do saldo devedor. Reajuste do saldo realizado em momento anterior à amortização decorrente do pagamento das prestações. Admissibilidade. Aplicação da Súmula 450, do STJ. Recurso não provido neste tópico.
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187 - STJ. Agravo regimental em recurso especial. Contrato de mútuo imobiliário. Quitação do saldo devedor residual. Avença não coberta pela cláusula do fcvs. Responsabilidade do mutuário. Decisão monocrática que negou provimento ao recurso especial do autor.
«1. Não havendo previsão de cobertura pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais - FCVS, como no presente caso, é exigível do mutuário o pagamento do resíduo do saldo devedor existente, até sua final liquidação, conforme pactuado. ... ()
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188 - STJ. Agravo regimental em recurso especial. Contrato de mútuo imobiliário. Quitação do saldo devedor residual. Avença não coberta pela cláusula do fcvs. Responsabilidade da mutuária. Decisão monocrática negou provimento ao apelo nobre. Irresignação da autora.
«1. Não havendo previsão de cobertura pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais. FCVS, como no presente caso, é exigível do mutuário o pagamento do resíduo do saldo devedor existente, até sua final liquidação, conforme pactuado. ... ()
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189 - TJSP. Consignação em pagamento. Termo de renegociação, confissão e parcelamento de dívida. Recusa do credor em receber as prestações mensais pactuadas. Alegação de diferença de saldo devedor ocasionada por falha no sistema de informatização. Recusa que se mostra infundada, uma vez que o credor já recebeu de terceiro a alegada diferença de saldo devedor, conforme termo de sub-rogação firmado pelo réu. Anulação do termo de renegociação de dívida não reclamada na contestação ofertada pela instituição financeira. Ação consignatória julgada procedente. Recurso do banco improvido.
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190 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Empréstimo com garantia hipotecária. Saldo residual. Instituição financeira que se recusa em dar baixa à hipoteca, após o pagamento de todas as parcelas, em virtude da existência de saldo residual. Cláusula contratual dispondo que na existência de remanescente saldo devedor este seria coberto pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS). Lei posterior prevendo a perda da cobertura do FCVS em razão de existência de financiamento anterior coberto pelo fundo. Penalidade relativa à perda da cobertura do saldo devedor inaplicável em virtude da celebração do contrato ter ocorrido anteriormente à Lei 8100/90. Sentença reformada. Recurso provido para declarar a quitação total do financiamento e determinar a liberação da hipoteca do imóvel.
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191 - TJSP. DIREITO DO CONSUMIDOR E CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. CARTÃO DE CRÉDITO CONSIGNADO (RMC). CANCELAMENTO REQUERIDO NA INICIAL. AUSÊNCIA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA. VALIDADE CONTRATUAL. CANCELAMENTO ADMITIDO. VALOR QUITADO PELA CONSUMIDORA JÁ FOI DEDUZIDO DO SALDO DEVEDOR. RECURSO DO RÉU PARCIALMENTE PROVIDO.
I. CASO EM EXAME 1.Apelação cível interposta por Banco BMG S/A contra sentença que determinou o cancelamento de cartão de crédito com reserva de margem consignável (RMC), com a manutenção do saldo devedor, impondo a dedução do valor já quitado pela consumidora. ... ()
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192 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Compromisso de compra e venda. Inadimplemento contratual. Mora exclusivamente da construtora. Saldo devedor. Índice de correção monetária. Substituição. Possibilidade.
1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... ()
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193 - TJSP. Agravo de instrumento. Cumprimento de sentença. Impugnação. Compensação com saldo devedor autorizada. Decisão reformada. Recurso provido.
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194 - STJ. Responsabilidade civil. Dano moral. Consumidor. Cartão de crédito. Cancelamento pela administradora e destruição física pelo logista à vista de outras pessoas. Argumento de que o consumidor, embora adimplente, com o cartão, tinha saldo devedor na conta corrente. Relações jurídicas distintas. Dano fixado em R$ 20.000,00. CF/88, art. 5º, V e X.
«Cancelamento do cartão de crédito pela administradora, e conseqüente destruição física pelo lojista, à vista das pessoas que se encontravam no estabelecimento comercial, ao fundamento de que o portador, embora adimplente com as obrigações contraídas à base do cartão, tinha saldo devedor na conta corrente bancária; relações jurídicas diferentes, que não se comunicam, salvo expressa previsão contratual.... ()
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195 - TJRJ. Apelação cível. Incorporação imobiliária. Promessa de compra e venda. Pretensão indenizatória por danos materiais e morais. Atraso de 20 meses na conclusão das obras. Cobrança não prevista de multa. Descumprimento contratual por parte da incorporadora. Incidência apenas de correção monetária. Afastamento de juros e multa. Entrega das chaves após quitação do saldo devedor. Dano material. Aluguéis. Termo inicial e final. Dano moral.
1. A multa contratual prevista para o caso de atraso na entrega do imóvel, compensada com o saldo devedor na esfera administrativa, indenizou os prejuízos do adquirente apenas até junho/2016, período no qual não ser cumulada condenação por dano emergente ou lucros cessantes, sob pena de bis in idem. 2. Não é possível falar em abuso na aplicação da correção monetária do saldo devedor, seja porque expressamente previsto no contrato, seja porque apenas evita a corrosão, pela inflação, do poder de compra da moeda. 3. Quanto aos demais encargos, porém, a planilha de débito apresentada ao adquirente contemplou a cobrança de multa não prevista em contrato - a incorporadora sequer se deu ao trabalho de esclarecer na contestação a que título se deu essa cobrança. A recusa do adquirente, portanto, em quitar o saldo devedor não decorreu de capricho seu, mas de legítima contrariedade em relação à multa cobrada. Assim, deve ser afastado qualquer acréscimo ao saldo devedor, eis que o descumprimento do contrato pela incorporadora afasta a mora do adquirente (CCB, art. 476). 4. Considerando, pois, que a demora na entrega do imóvel é imputável exclusivamente à ré, deve ser mantida a obrigação de entrega das chaves, a qual, entretanto, deve ser precedida da quitação do saldo devedor pelo adquirente, na forma prevista no contrato. 5. Quanto aos aluguéis a serem indenizados, serão devidos a partir de julho/2016, inclusive (até jun/2016 os prejuízos foram compensados por meio aplicação da multa mensal de 0,5% prevista na cláusula 7.3.1.2), até a data desta decisão, que expurgou a quantia cobrada em excesso e fixou os valores devidos a serem quitados pelo adquirente. 6. Além do já extenso atraso de 20 (vinte) meses na obtenção do habite-se, a cobrança indevida de valores impediu a quitação do contrato, fazendo o adquirente amargar uma espera de quase uma década para receber a unidade imobiliária. Dano moral arbitrado em R$ 20 mil. 7. Parcial provimento ao recurso.(Íntegra e dados do acórdão disponível para assinantes VP)
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196 - STJ. (Monocrática - Tema cancelado). Recurso especial repetitivo. Tema 653/STJ (Processo desafetado em 24/08/2018). Sistema Financeiro da Habitação – SFH. Mútuo habitacional. Saldo devedor. Reajuste. Enriquecimento sem causa. CCB/2002, art. 884. Lei 8.024/1990, art. 6º; e Lei 4.380/1964, art. 5º e Lei 4.380/1964, art. 6º, «c.
«Nas razões de recurso especial, os recorrentes alegam violação da Lei 8.024/1990, art. 6º; e Lei 4.380/1964, art. 5º e Lei 4.380/1964, art. 6º, «c. Alegam que o saldo devedor deve ser amortizado antes do reajuste; que é ilegal a aplicação do IPC de março/90 na correção do saldo devedor; e que deve ser afastada a amortização negativa e a capitalização mensal dos juros decorrentes da utilização da Tabela Price. ... ()
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197 - STJ. Agravo interno. Alegação de ausência de demonstração da divergência jurisprudencial. Improcedência, no caso. Existência de dissídio notório. Conclusão da decisão agravada no sentido de «permitir a utilização da taxa referencial (tr) como índice de correção monetária do saldo devedor», e, não, de índice a ser escolhido pela previ. Improcedência da alegação de que a conclusão impugnada implicaria admitir a escolha pela previ do índice de correção do saldo devedor do financiamento habitacional. Decisão mantida. Agravo interno a que se nega provimento.
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198 - TRT2. Contrato de trabalho. Cláusula. Interpretação. Empréstimo consignado. Desconto do saldo devedor do valor das verbas rescisórias. Dedução superior a 30% do salário. Legitimidade. De acordo com o Decreto 4.840/2003, art. 16, caput e parágrafo 3º, que regulamenta a Lei 10.820/2003, havendo previsão contratual em contrário, a totalidade do saldo devedor pode ser deduzida do valor das verbas rescisórias, sem qualquer limitação. Como na hipótese dos autos há tal previsão contratual, legítima a dedução. Recurso do reclamante a que se nega provimento.
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199 - TJSP. RECURSO INOMINADO. RELAÇÃO DE CONSUMO. SERVIÇOS BANCÁRIOS. CARTÃO DE CRÉDITO. Inexistência de violação ao princípio da dialeticidade. Ausência de comprovação da solicitação de antecipação dos vencimentos das faturas, bem como do efetivo pagamento antecipado do saldo devedor. Ônus da autora. A possibilidade de inversão do ônus da prova nas relações de consumo não vai ao ponto de dispensar o Ementa: RECURSO INOMINADO. RELAÇÃO DE CONSUMO. SERVIÇOS BANCÁRIOS. CARTÃO DE CRÉDITO. Inexistência de violação ao princípio da dialeticidade. Ausência de comprovação da solicitação de antecipação dos vencimentos das faturas, bem como do efetivo pagamento antecipado do saldo devedor. Ônus da autora. A possibilidade de inversão do ônus da prova nas relações de consumo não vai ao ponto de dispensar o consumidor de produzir qualquer prova dos fatos constitutivos de seu direito. Cobrança devida em razão da existência de saldo devedor de compras parceladas. Sentença mantida. Recurso não provido.
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200 - STJ. Processual civil. Contrato de mútuo imobiliário. Quitação do saldo devedor residual. Contrato coberto pela cláusula do fcvs. Ausência de responsabilidade dos mutuários. Revisão. Matéria fático-probatória. Incidência da Súmula 7/STJ.
«1 - Nas ações relativas a financiamentos imobiliários pelo Sistema Financeiro da Habitação, a Caixa Econômica Federal é parte legítima para figurar no pólo passivo, porque a ela foram transferidos todos os direitos e obrigações do extinto Banco Nacional da Habitação - BNH, a teor do disposto na Súmula 327/STJ. ... ()
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