Jurisprudência sobre
extincao do condominio

51 - TJMG. APELAÇÃO - AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO E ALIENAÇÃO JUDICIAL C/C COBRANÇA DE ALUGUEIS - DIREITO REAL DE HABITAÇÃO DE UMA DAS RÉS SOBRE O IMÓVEL DISCUTIDO NO RECURSO - EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO - INVIABILIDADE - UTILIZAÇAÕ DA GARAGEM PARA FINS COMERCIAIS - DIREITO NÃO AFETADO.

Existindo o direito real de habitação, tem-se que não podem os herdeiros exigir do titular do direito o pagamento de aluguel, nem a extinção do condomínio. O direito real de habitação tem caráter vitalício e gratuito, além de efeitos erga omnes, conferindo ao cônjuge supérstite o direito de residir no imóvel, sem impedimento à utilização de parte do imóvel não divisível para fins comerciais, de modo a viabilizar o próprio exercício da habitação, na medida que contribui para sua manutenção.... (Continua)

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52 - TJSP. Extinção de condomínio c/c arbitramento de aluguel. Não verificado nenhum impedimento para a extinção do condomínio e consequente alienação judicial do bem. Lei faculta a qualquer dos condôminos a iniciativa da alienação judicial. Correto o decreto de extinção da comunhão de direitos e a venda do imóvel em hasta pública. Sentença de procedência parcial mantida. Honorários sucumbenciais majorados para R$ 1.500,00 (CPC, art. 85, § 11), observada a Justiça gratuita deferida à Ré. Recurso não provido

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53 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL - EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - ALIENAÇÃO JUDICIAL - DIREITO POTESTATIVO DO CONDÔMINO - IMÓVEL INDIVISÍVEL - IMPOSSIBILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO CONTRA A VONTADE DE UM DOS CONDÔMINOS - DIREITO REAL DE HABITAÇÃO - INAPLICABILIDADE - ARBITRAMENTO DE ALUGUEL AFASTADO NA SENTENÇA - FILHO INCAPAZ RESIDENTE NO IMÓVEL - RECURSO DESPROVIDO - SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA MANTIDA.

Caso em exame  ... (Continua)

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54 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Ação de alienação. Extinção do condomínio. Bem indivisível. Extinção do condomínio com a alienação judicial do bem imóvel. Possibilidade. Ausência de acordo entre as partes. Revisão. Incidência da Súmula 7/STJ. Agravo improvido.

«1. A alteração das conclusões adotadas pela Corte de origem, ao concluir pela indivisbilidade do imóvel, demanda, necessariamente, novo exame do acervo fático-probatório constante dos autos, providência vedada em recurso especial, conforme o óbice previsto no enunciado 7 da Súmula deste Tribunal Superior. ... (Continua)

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55 - TJMG. DIREITO CIVIL. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. IMÓVEL INDIVISÍVEL. ALIENAÇÃO JUDICIAL. DIREITO POTESTATIVO DO CONDÔMINO. HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS. BASE DE CÁLCULO. INVERSÃO DOS ÔNUS SUCUMBENCIAIS. RECURSOS PROVIDOS.

extinção de condomínio sobre bem imóvel indivisível deve ser resolvida pela alienação judicial do bem, nos termos do CCB, art. 1.322, caso os condôminos não cheguem a um acordo sobre a adjudicação. ... (Continua)

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56 - TJSP. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. RECURSO DESPROVIDO.

Caso em Exame ... (Continua)

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57 - TJRJ. Família. Casamento. Separação judicial sem partilha. Bens que permaneceram em condomínio. Alegação de que a partir de fevereiro de 2005 a antiga mulher exerce a propriedade de forma exclusiva sem repassar qualquer quantia ao apelante. Determinação de ofício para venda dos bens do casal em hasta pública. CPC/1973, art. 1.117, II. CCB/2002, art. 1.320, § 1º.

«Extinção do condomínio. Aplicação do CCB/2002, art. 1.320, § 1º. «Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de 5 (cinco) anos, suscetível de prorrogação ulterior. Impossibilidade de acordo entre as partes. Considerando que condominium mater discordarum, de ofício, o condomínio deve ser extinto sendo os bens relacionados para a prestação de contas na inicial vendidos em hasta pública conforme o CPC/1973, art. 1.117, II. Provimento do recurso para reconhecer a relação jurídica, condenando a apelada a prestar contas de 50% do domínio do apelante e de ofício determinar que sejam vendidos os bens do casal em hasta pública.... (Continua)

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58 - TJSP. APELAÇÃO. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO COM PEDIDO DE ALIENAÇÃO JUDICIAL.

Sentença de procedência. Preliminares. Alegação de cerceamento de defesa. Inocorrência. Questão iminentemente de direto. Feito que comportava julgamento antecipado, nos termos do CPC, art. 355, II. Mérito. Argumento de impossibilidade de alienação judicial do bem em razão (i) do inadimplemento contratual do Apelado, que não vem cumprindo com as parcelas de financiamento do imóvel, e (ii) da onerosidade excessiva da hasta pública, considerando os custos do procedimento, a condição de hipossuficiência econômica da Apelante, e a desvalorização do preço do imóvel frente ao valor real de mercado. Aduz a Apelante que há concordância acerca da alienação do bem, contudo, postula que não seja feita em hasta pública. Não acolhimento das teses. A existência de débito entre os condôminos não altera a situação das partes como legítimos titulares de direito sobre o bem. A extinção do condomínio é direito potestativo do condômino que pode ser exercitado em qualquer tempo, independentemente da anuência ou não dos demais. Inteligência do art. 1.320 e 1.322 do Código Civil. Alienação judicial devida. CPC, art. 730. Valor mínimo aferido em avaliação do imóvel, acordado e fixado na r. sentença recorrida. Não vislumbrada possibilidade efetiva de desvalorização do bem em prejuízo às partes. Preenchidos os requisitos legais para a extinção do condomínio, com consequente alienação judicial, não é possível afastar a previsão do procedimento. Onerosidade excessiva não observada. Sentença mantida. Recurso não provido... (Continua)

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59 - TJSP. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. RECURSO PROVIDO.

Caso em Exame ... (Continua)

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60 - TJSP. DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. SUPRIMENTO JUDICIAL DA VONTADE CC EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO E ALIENAÇÃO JUDICIAL. RECURSO NÃO PROVIDO.

Caso em Exame ... (Continua)

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61 - TJSP. APELAÇÃO -

Ação de extinção do condomínio e alienação judicial dos bens - Requer a ré a exclusão dos bens que guarnecem a residência, pois são de uso comum das filhas do casal, que permaneceram residindo com ela - A existência de comunhão de direitos sobre bens móveis e imóveis permite o pedido de extinção do condomínio, com a alienação da coisa comum, conforme regras dos arts. 1.320, caput, e 1.322, caput, do Código Civil - Contribuição do pai para o bem-estar das filhas que poderá ser requerida como obrigação alimentar, em via própria - Sentença mantida - Recurso não provido.... (Continua)

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62 - TJSP. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - CO- PROPRIEDADE DAS PARTES EM RAZÃO DA PARTILHA DOS BENS DECRETADA POR OCASIÃO DO DIVÓRCIO - INEXISTÊNCIA DE ÓBICE À EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO E À ALIENAÇÃO JUDICIAL DO BEM - SENTENÇA MANTIDA - APELO DESPROVIDO

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63 - TJSP. Condomínio. Imóvel rural. Ação de Divisão cumulada com pedido alternativo de extinção de Condomínio, julgada procedente para o fim de declarar a extinção do condomínio existente sobre dois imóveis rurais, com a venda judicial das propriedades. Inconformismo quanto ao momento em que isto deve acontecer. Desacolhimento. Contrato de arrendamento firmado entre as partes, por prazo indeterminado, denunciado pelos arrendantes (autores), após o período mínimo de vigência. Posterior contrato de safra firmado pelos arrendatários, por sua conta e risco, que não pode obstar o decreto de extinção do condomínio. Insurgência quanto à condenação imposta aos requeridos pelos encargos da sucumbência. Descabimento. Reconhecimento somente em Juízo e parcial da pretensão dos autores que não afasta a condenação imposta. Requeridos que, mesmo notificados extrajudicialmente, permaneceram inertes. Princípio da causalidade (CPC, art. 20). Aplicação. Condenação da parte que deu causa à instauraçãoda lide no pagamento das custas do processo e dos honorários advocatícios. Recurso não provido.

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64 - TJSP. Condomínio. Coisa comum. A utilização de imóvel por uma das partes demandantes em ação de extinção de condomínio não exclui o direito do coproprietário de requerer a extinção do condomínio, inexistente causa jurídica que conceda àquele o direito de moradia. Recurso não provido.

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65 - TJSP. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO CUMULADA COM ARBITRAMENTO DE ALUGUERES -

Imóveis pertencentes a ex-companheiros separados - Partilha realizada - Possibilidade de qualquer dos coproprietários postular a extinção do condomínio, pela alienação judicial da coisa comum - Alienação fiduciária do bem que, no entanto, não autoriza a extinção do condomínio, mas tão somente dos direitos que as partes possuem sobre o imóvel, devendo haver cientificação do agente financeiro e dos eventuais licitantes- Posse exclusiva de um dos cônjuges - Direito de indenização correspondente ao valor do aluguel do imóvel, proporcional à fração ideal, decorrente da ocupação exclusiva - Pretensa imposição de divisão do pagamento de IPTU e taxas condominiais durante a utilização singular - Descabimento - Encargos daquele que usufrui o bem com exclusividade - Recurso parcialmente provido.... (Continua)

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66 - TJDF. Civil. Processo civil. Conflito entre os condôminos acerca da utilização da área comum e estacionamento do condomínio. Ação demarcatória. Improcedente. CPC/2015, art. 569, I.

«A ação demarcatória, nos termos do CPC/2015, art. 569, I, não se presta à delimitação das áreas comuns do condomínio, mas, sim, à discussão acerca da propriedade, o que não é o caso dos autos. A ação de divisão objetiva a extinção do condomínio, não se prestando a resolver conflitos acerca da utilização de área comum do condomínio. Recurso conhecido. ... (Continua)

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67 - TJMG. APELAÇÃO. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. VENDA JUDICIAL DO IMÓVEL. IMPOSSIBILIDADE DE RECONHECIMENTO DE DIREITO SOBRE ÁREA REMANESCENTE .O

CCB, art. 1.322, determina que é possível a extinção do condomínio, por meio da alienação judicial, quando se tratar de bem indivisível e quando os condôminos não concordarem em adjudicá-lo a uma só pessoa. A ausência de comprovação da titularidade da área requerida, aliada à impossibilidade de coexistência das frações registradas com a metragem original do imóvel, inviabiliza o reconhecimento da existência de condomínio.... (Continua)

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68 - TJSP. Recursos de Apelação - Ação de Extinção do Condomínio - Sentença de parcial procedência - Suficiente é o conjunto probatório já colacionado aos autos para o julgamento da demanda - Veículo que foi anteriormente vendido por valor inferior à Tabela FIPE em razão do estado de conservação do bem - O dever de partilha do bem já foi determinado e já fez coisa julgada na pretérita Ação de Reconhecimento e Dissolução de União Estável - Sentença mantida - Recursos improvidos.

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69 - TJSP. Extinção de condomínio e alienação judicial c/c cobrança de alugueres. Cerceamento de defesa não caracterizado. Imóvel sobre o qual se pretende a extinção do condomínio e o recebimento de frutos, é bem público, conforme enunciado pelas partes. Não é cabível o recebimento de frutas de coisa pública, que não compõe a esfera jurídica de qualquer das partes. Aplicação, por analogia, da Súmula 619/STJ. Impossibilidade de regulação, pelo Poder Judiciário, de situações antijurídicas. Extinção de condomínio sobre o veículo corretamente determinada. Bem que foi partilhado em ação própria. Eventual venda do bem que não impede a extinção do condomínio sobre ele instaurado, assim como a fixação de alugueres, pelo uso exclusivo. Pretensão de partilha de bens móveis que deve ser veiculada pela via própria, para apuração efetiva dos bens existentes e a forma como deverá ser partilhado. Sentença mantida, com majoração da verba honorária, observada a Justiça gratuita. Preliminar rejeitada e recurso não provido

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70 - TJSP. APELAÇÃO. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. ADJUDICAÇÃO. PROCEDÊNCIA.

Autores que propuseram, com a extinção do condomínio, a adjudicação do percentual pertencente ao apelante, mediante depósito de R$ 10.000,00 já deduzidas as despesas necessárias de manutenção, limpeza e IPTU, que assumiram sem a participação desse. Contestação apresentada que tratou de assunto alheio e não impugnou especificamente, quer a extinção do condomínio, quer o valor oferecido para adjudicação, nem mesmo os débitos apresentados. Procedência dos pedidos inafastável, pois decorrência lógica da aceitação tácita manifestada em defesa. Insurgência recursal tendente a impugnar aquilo que poderia e deveria ter sido impugnado em sede de contestação e não o foi, a tornar a matéria acobertada pela preclusão consumativa, incapaz de infirmar as conclusões do julgador de origem. Sentença mantida. RECURSO NÃO PROVIDO... (Continua)

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71 - TJSP. CONDOMÍNIO PRO INDIVISO SOBRE IMÓVEL. EXTINÇÃO. ADMISSIBILIDADE DE ALIENAÇÃO JUDICIAL. AUTORA QUE NÃO É OBRIGADO A MANTER O CONDOMÍNIO ETERNAMENTE. EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO QUE CONFIGURA DIREITO POTESTATIVO DO COPROPRIETÁRIO. ARBITRAMENTO DE ALUGUEIS. ADMISSIBILIDADE. USO EXCLUSIVO DO IMÓVEL POR UM DOS CONDÔMINOS. REQUERIDO RECONVINTE QUE POSSUI O DIREITO DE SER INDENIZADO PELA PRIVAÇÃO DE SUA UTILIZAÇÃO DO BEM. UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL EM FAVOR DE PROLE COMUM NÃO COMPROVADA. DESPESAS DO IMÓVEL. POSSUIDOR QUE RESPONDE PELAS DESPESAS ORDINÁRIAS INCIDENTES SOBRE O BEM.. SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA. RECURSO DO REQUERIDO PROVIDO. RECURSO DA AUTORA NÃO PROVIDO.

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72 - TJSP. Condomínio. Coisa comum. A ausência de discriminação de alegadas benfeitorias promovidas em imóvel, sem indicação dos eventuais valores despendidos, impede a exigibilidade de indenização formulada quando da extinção do condomínio. Recurso não provido.

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73 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - IMÓVEL HAVIDO POR HERANÇA - FORMAL DE PARTILHA - REGISTRO - NECESSIDADE - AUSÊNCIA DE PRESSUPOSTO VÁLIDO E REGULAR DO PROCESSO - SENTENÇA MANTIDA. -

Só é possível a extinção do condomínio após o regular registro do formal de partilha. - Ausente prova do domínio, resta configurada a carência de ação, devendo ser mantida a sentença que julgou o feito extinto, sem resolução do mérito.... (Continua)

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74 - TJSP. Extinção de condomínio. Preliminar de inadequação da vida eleita afastada. Pedidos que são compatíveis entre si. Observância ao CPC, art. 327, § 1º. Questões suscitados pelo Réu que já foram decididas na ação de divórcio, em que foi determinada a partilha dos bens. Matéria já transitada em julgado. Adequação apenas quanto à extinção do condomínio sobre o imóvel, cuja partilha alcançou 50% sobre o prédio construído. Condenação do Réu ao pagamento de 50% do valor existente em conta bancária, ora afastada, por não ser a conta conjunta com o Réu, condicionante apontada na determinação de partilha. Sem majoração da verba honorária. Preliminar rejeitada e recurso parcialmente provido

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75 - TJSP. Apelação Cível. Ação de extinção de condomínio. Insurgência quanto ao quinhão constante da matrícula do imóvel. A extinção do condomínio é o processo legal que encerra copropriedade de um bem, permitindo que cada condômino receba sua parte proporcional ao valor do imóvel. Não cabe nesta ação discutir eventual erro referente ao quinhão de cada condômino. A retificação do registro imobiliário é necessária quanto o registro do imóvel não é compatível com a realidade dos fatos, todavia depende de ação própria. A presente ação de extinção de condômino se limita ao pedido formulado pela parte autora e, em respeito ao princípio da congruência, o julgador não poderia ir além ou fora dos limites da presente ação, sob pena de nulidade. Apelo desprovido

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76 - TJSP. CONDOMÍNIO -

Extinção - Afastamento das preliminares suscitadas na defesa e reiteradas nas razões do apelo - Aspectos do interesse de agir que se confundem com o mérito e englobam não apenas a extinção do condomínio, mas também a questão do arbitramento de alugueres - Impugnação à justiça gratuita de uma das autoras corretamente rejeitada, porquanto ausentes elementos objetivos a desacreditar as informações e documentos apresentados - Valor da causa que deve corresponder à totalidade do imóvel que se almeja alienar e não apenas à cota-parte dos litigantes - Inviabilidade de se impor a obrigação de pagamento de alugueres por ausência de comprovação contundente de uso exclusivo pelos requeridos com recebimento de quantias locatícias de terceiros, além de constar atual desocupação dos imóveis - Documentação apresentada em fase recursal que surge em momento processual inoportuno e sem justificativa plausível de sua falta de acesso precedente, ensejando inovação recursal - Extinção do condomínio que é certa e não possui insurgência - Condenação dos réus no pagamento de honorários sucumbenciais quanto à extinção - Inadmissibilidade - Peculiaridade em que inexiste comprovação efetiva de prévia negativa dos demandantes para a alienação e/ou extinção do condomínio sobre os bens e nem na defesa do processo, ao mesmo tempo em que não se exige prévio esgotamento de tentativas infrutíferas de alienação extrajudicial para a propositura da ação - Condenação dos honorários advocatícios a serem arcados pelos autores tão somente no que diz respeito à improcedência do arbitramento de alugueres, observando-se a gratuidade - Recurso dos réus parcialmente provido, improvido o dos autores... (Continua)

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77 - TJSP. APELAÇÃO -

Ação de Extinção de Condomínio c/c Venda de Quinhão - Propositura pelos condôminos contra o coproprietário visando a extinção do condomínio e pagamento de alugueres - Sentença de procedência - Inconformismo do réu - Não conhecimento - Princípio da Dialeticidade - Não observância - Afronta ao disposto no art. 1.010, II e III do CPC - Ausência de relação dialética entre o teor da sentença e o conteúdo do apelo - Recurso não conhecido... (Continua)

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78 - TJSP. COISA COMUM - AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - ARBITRAMENTO DE ALUGUEIS -

Condomínio decorrente de herança - Admissibilidade - Bem imóvel indivisível - Inteligência do art. 1.322 do Código Civil - Possibilidade de extinção do condomínio de forma amigável que não impede a extinção pela via judicial - Inexistência de óbices para que a alienação se dê, preferencialmente, por iniciativa particular - Necessidade de fixação, em cumprimento de sentença, das condições para tal alienação, especialmente com a fixação de prazo razoável, ao cabo do qual, infrutífera a venda, deverá realizar-se a hasta pública - Não comprovação de acordo verbal renunciando ao recebimento de alugueis, devidos pela condômina que ocupa o bem com exclusividade - Direito dos demais condôminos ao recebimento dos aluguéis, pela não fruição do imóvel - Recurso do autor provido - Negado provimento ao recurso da ré.... (Continua)

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79 - TJSP. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO. DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. RECURSOS DESPROVIDOS. I. 

Caso em Exame. Ação de divisão e demarcação de terrenos particulares, com pedido de levantamento de penhora, em que os autores, herdeiros de 2/3 do imóvel, visam a extinção do condomínio com o réu proprietário de 1/3, além do levantamento dos gravames sobre o bem. Sentença de procedência foi proferida, e os réus interpuseram apelação. II. Questão em Discussão. 2. A questão em discussão consiste em (i) verificar a legitimidade passiva dos réus e (ii) a possibilidade de extinção do condomínio e demarcação do imóvel, conforme pleiteado pelos autores. III. Razões de Decidir.3. O CPC, art. 575 assegura a qualquer condomínio o direito de promover a demarcação do imóvel comum.4. A ilegitimidade passiva não foi comprovada pelos apelantes, pois não há registro de transferência de propriedade. O contrato particular apresentado não é suficiente para comprovar a titularidade, conforme art. 1245 do CC. 4. Dispositivo e Teses. 5. Recursos desprovidos. Parcelamento do preparo recursal deferido. Tese de julgamento: 1. O direito de demarcação e extinção de condomínio é assegurado a condomínios com título registrado. 2. A ilegitimidade passiva não se sustenta sem prova de transferência de propriedade. Legislação Citada: CPC/2015, art. 575; arte. 98, § 6º; arte. 85, § 11. CC, art. 1245. Jurisprudência Citada: TJSP, Agravo de Instrumento 2024670-44.2018.8.26.0000, Rel. Thiago de Siqueira, j. 15.03.2018... (Continua)

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80 - TJRJ. Separação e divórcio. Separação consensual. Cláusula dando à mulher a guarda das filhas e direito de habitação no imóvel comum do casal, enquanto não se concubinasse com terceiro. Pretendida extinção do condomínio e venda do bem porque a mulher concubinou-se com terceiro. Inviabilidade por causa da moradia das menores. Improcedência.

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81 - TJSP. Família. Alienação judicial. Coisa comum. Condomínio. Extinção. Condomínio incontroverso. Alegação de inalienabilidade em face de ser bem de família. Desacolhimento. A Lei 8009/90, além de tratar de casos de impenhorabilidade e não inalienabilidade, aplica-se quando credor demandar em face dos cônjuges para o recebimento de dívida contraída por um deles e não quando o próprio condômino reclama a extinção do condomínio, quando então, desfeito este, o patrimônio de cada um poderá contar com os benefícios da lei invocada, caso preencham os seus requisitos. Impenhorabilidade que tem efeito contra terceiros credores e não contra o próprio condômino, que reclama seu direito de coproprietário, e não o recebimento de dívida, amparado tanto em garantia constitucional como na legislação vigente. Sentença mantida. Recurso improvido.

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82 - TJSP. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO E ALIENAÇÃO DE BEM COMUM -

Acolhimento para determinar a extinção do condomínio e sua alienação pelo valor mínimo a ser apurado em liquidação de sentença, garantido o direito de preferência a qualquer das partes - Inconformismo da ré, insistindo nas teses defensivas - Rejeição - Bem de propriedade comum das partes - Acordo firmado na ação de divórcio dando conta de que na ocasião de sua celebração o bem estava locado, devendo a ré receber os aluguéis com exclusividade, fixando que ao término na locação em 27/08/2021, referido bem seria disponibilizado à venda com a partilha do valor auferido em 50% para cada um - Ré que após a referida data manteve o bem locado - Descumprimento do ajuste reconhecido - Termo fixado para o término da disponibilidade do bem à locação em benefício exclusivo da ré - Extinção do condomínio corretamente reconhecida em conformidade com os termos do acordo firmado - Sentença mantida - Apelo desprovido... (Continua)

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83 - TJSP. Ação de extinção de condomínio e fixação de aluguel. Procedência parcial. Extinção do condomínio para venda do imóvel em hasta pública no valor apurado em perícia, condenando-se o réu a pagar 50% do valor de locação do imóvel a título de aluguel em favor da parte autora por seu uso exclusivo. Irresignação das partes que não comporta acolhida. Instituição financeira que figurava apenas a credora fiduciária, sendo possível a extinção do condomínio e alienação dos direitos aquisitivos. Autora que faz jus a 50% do imóvel, conforme restou decidido na ação de divórcio transitada em julgado, inclusive sobre a modulação dos direitos e deveres em razão de ter interrompido o pagamento do financiamento e dos impostos sobre o bem após a separação de fato. Matéria reiterada pelo réu violando a coisa julgada. Termo inicial dos aluguéis. Não há outro marco a considerar, que não a data de citação na ação em que fixada a obrigação de pagamento do aluguel. Valor mensal do aluguel apurado em perícia que deve ser corrigido a partir da data do laudo, pois contempla valor locativo atualizado. Recursos desprovidos

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84 - TJSP. Valor da causa. Ação de alienação judicial de coisa comum com extinção de condomínio. Hipótese análoga à demanda de divisão pela extinção do condomínio. Aplicabilidade da regra do CPC/1973, art. 259, VII. Impossibilidade de incidência do artigo 4º, § 7º da Lei Estadual 11608/03. Decisão parcialmente reformada. Recurso parcialmente provido, por fundamento diverso.

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85 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - CONDOMÍNIO FORMADO POR HERDEIROS SOBRE BENS IMÓVEIS - DIREITO REAL DE HABITAÇÃO DO CÔNJUGE SUPÉRSISTE - RECONHECIMENTO.

Aos herdeiros não é autorizado exigir a extinção do condomínio e a alienação do bem imóvel comum enquanto perdurar o direito real de habitação (REsp. Acórdão/STJ; REsp. Acórdão/STJ).... (Continua)

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86 - TJSP. Ação de extinção de condomínio. Sentença de procedência. Irresignação do réu. Preliminar de falta de interesse de agir afastada. Existência de usufruto sobre o imóvel que não impede o exercício do direito potestativo à extinção do condomínio (arts. 1.320 e 1.322 do CC). Nua-propriedade do imóvel perfeitamente destacável da posse direta. Sentença mantida. Recurso desprovido

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87 - TJSP. Apelação - Pedido de extinção de condomínio cumulado com fixação de indenização por uso exclusivo de imóvel - Contestação e reconvenção, com pedido de arbitramento de renda em desfavor da autora - Sentença decretando a extinção do condomínio e rejeitando arbitramento de renda em favor da autora mas deferindo para o réu - Recurso da ré, postulando a inversão do provimento, alegando ter sido vítima de violência doméstica, o que afasta a obrigação pecuniária imposta e incidir tal obrigação em desfavor do réu - Desrazão - A mera existência de condomínio não impõe o pagamento de renda mensal pelo uso exclusivo por um condômino, enquanto não for cientificado de objeção pelo outro condômino - De outro lado, não subsiste a pretensão da mulher, de afastamento de semelhante obrigação, porque sua ocupação exclusiva do imóvel não decorre da medida protetiva aludida - Sentença mantida - Apelo desprovido

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88 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Ação de extinção do condomínio. Sobrestamento do feito determinado em razão de falecimento de dois herdeiros. Insurgência dos herdeiros idosos visando o prosseguimento do feito. Decisão reformada. Direito potestativo do condômino. Determinada a continuidade do trâmite processual com a citação de todos os herdeiros. Possibilidade de remessa da cota parte dos herdeiros falecidos aos respectivos inventários. Recurso provido... (Continua)

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89 - TJSP. Alienação judicial. Coisa comum. Ação cumulada com extinção do condomínio. Extinção do feito. Inconformismo. Participação mínima na aquisição do bem imóvel, cerca de 5% (cinco por cento) de seu valor. Ressarcimento a ser buscado em ação própria junto à ré. Venda judicial do bem. Desnecessidade. Extinção mantida. Recurso não provido.

... (Continua)

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90 - TJSP. Ação rescisória. Procedimento de jurisdição voluntária. Extinção de condomínio pela venda da coisa comum. Sentença de mérito, porque o processo assumiu feição contenciosa. Admissibilidade da rescisória.

«Embora se trate de procedimento de jurisdição voluntária, se a extinção do condomínio com a venda do bem assumiu nítidos contornos de processo contencioso, com sentença de mérito e recurso, cabível se torna a ação rescisória.... (Continua)

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91 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO.

Sentença de parcial procedência. Insurgência da requerida. Alegação de prejudicialidade externa em virtude de ajuizamento de ação de usucapião do bem divisível. Descabimento. Direito potestativo de extinção do condomínio. Sentença mantida. RECURSO DESPROVIDO... (Continua)

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92 - TJSP. PLEITO DE COLAÇÃO DE BENS JÁ APRECIADO - PRECLUSÃO TEMPORAL CONSTATADA - AVALIAÇÃO DE IMÓVEL COM REALIZAR AQUANDO DA EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO - DECISÃO MANTIDA - APELO NÃO CONHECIDO EM PARTE E NA CONHECIDA NÃO PROVIDO.

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93 - STJ. Processual civil. Agravo regimental no agravo em recurso especial. Cobrança de aluguéis. Utilização exclusiva de bem. Condomínio estabelecido em partilha. Renúncia. Ineficácia. Ação divisória. Necessidade.

«1. A renúncia unilateral ao uso de bem em condomínio não gera a obrigação do condômino pagar aluguéis pela sua utilização exclusiva, ainda que ele não tenha se insurgindo contra a notificação que comunicava o desinteresse na utilização compartilhada, uma vez que a extinção do condomínio exige o manejo de ação própria. ... (Continua)

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94 - TJSP. CERCEAMENTO DE DEFESA -

Inadmissibilidade - Elementos suficientes para o convencimento do juiz, destinatário das provas - Preliminar repelida. ... (Continua)

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95 - STJ. Condomínio. Extinção. Possibilidade. Cláusula de inalienabilidade que incide sobre fração ideal. Possibilidade de sub-rogação. CCB, art. 629, CCB, art. 632 e CCB, art. 1.676.

«A existência de clausula de inalienabilidade recaindo sobre uma fração de bem imóvel, não impede a extinção do condomínio. Na hipótese, haverá sub-rogação da cláusula de inalienabilidade, que incidirá sobre o produto da alienação do bem, no percentual correspondente a fração gravada.... (Continua)

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96 - TJSP. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO -

Alienação de coisa comum - Admissibilidade - Aplicabilidade do art. 1.322 do Código Civil - Possibilidade de extinção do condomínio de forma amigável que não impede a extinção pela via judicial - Inocorrência das hipóteses previstas no CPC, art. 80, a ensejar litigância de má-fé - Sentença mantida - Recurso desprovido.... (Continua)

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97 - TJSP. APELAÇÃO. AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E INDENIZAÇÃO.

Insurgência das requeridas contra sentença de procedência. Imóvel indivisível. Litígio entre condôminos. Alienação judicial determinada. Em casos de condomínio indivisível com litígio entre os condôminos e ausência de consenso, a extinção do condomínio com alienação judicial do bem é medida cabível, conforme previsto nos CCB, art. 1.320 e CCB, art. 1.322. Benfeitorias. Discussão que na ausência de reconvenção demanda via própria. Fixação de aluguéis pela ocupação exclusiva, a partir da citação. É legítima a fixação de aluguéis a partir da citação quando um dos condôminos exerce uso exclusivo do bem, em conformidade com o art. 1.319 do CC. Sentença mantida. Recurso improvido, na parte conhecida... (Continua)

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98 - TJSP. direito civil. Apelação. Condomínio. Parcial provimento.

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99 - TJRS. AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. INDEFERIMENTO DA ANTECIPAÇÃO DE TUTELA DE EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO. AUSÊNCIA DOS PRESSUPOSTOS PREVISTOS NO CPC, art. 300. NECESSIDADE DE DILAÇÃO PROBATÓRIA. DECISÃO MANTIDA. 

CASO EM QUE O PEDIDO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO CONSISTENTE NA DIVISÃO DE DOIS TERRENOS ADQUIRIDOS DURANTE A UNIÃO ESTÁVEL, EXIGE AMPLA DILAÇÃO PROBATÓRIA PARA VERIFICAR SOBRE A COMUNICABILIDADE DE BENS. AUSÊNCIA DOS PRESSUPOSTOS AUTORIZADORES DA ANTECIPAÇÃO DE TUTELA. ... (Continua)

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100 - TJSP. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO - ACORDO JUDICIAL REALIZADO EM AUDIÊNCIA NO QUAL FICOU AJUSTADA A VENDA DA PARTE DO IMÓVEL DA AUTORA PARA UM DOS RÉUS - PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA - A PROCURAÇÃO APRESENTADA PELO CORRÉU CONFIGURA, NA VERDADE, UM NEGÓCIO JURÍDICO DE TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS DAQUELE QUE É REPRESENTADO, NO CASO A AUTORA - AUTORA QUE JÁ INGRESSOU COM AÇÃO PARA EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO, A QUAL FOI EXTINTA SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO EM RAZÃO DO ACORDO JUDICIAL REALIZADO ANTERIORMENTE - NOVO INGRESSO SEM ALTERAÇÃO NA SITUAÇÃO A JUSTIFICAR NOVA PROPOSITURA - SENTENÇA DE EXTINÇÃO MANTIDA - RECURSO NÃO PROVIDO.

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