Jurisprudência sobre
emprestimo do imovel

151 - TJSP. Alienação fiduciária em garantia. Bem imóvel. Garantia fornecida a empréstimo. Demanda declaratória de impenhorabilidade, cumulada com pedido de suspensão de atos de excussão extrajudicial da garantia, por se tratar de pequena propriedade rural. Descabimento. Alienação fiduciária que em nada se confunde com penhora, não envolvendo constrição estatal fundada em responsabilidade patrimonial genérica, senão voluntária entrega do bem em garantia por seu titular. Proteção legal do CPC, art. 833, VIII, contra credores em geral que não exclui a possibilidade de disposição pelo devedor de seu imóvel como garantia contratual. Impenhorabilidade invocada fora de contexto. Precedente do C. STJ. Decisão agravada, que denegou tutela de urgência voltada a suspender os efeitos da consolidação da propriedade, mantida. Agravo de instrumento da autora desprovido.

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152 - TJSP. Agravo de instrumento. Alienação fiduciária. Ação de suspensão de leilão extrajudicial de bem imóvel. Requerimento de nulidade da Leilão realizado e determinação de novo valor mínimo. Interposição de agravo de instrumento pelo autor. Permissão para que o imóvel alienado fiduciariamente em garantia seja levado a leilão pelo valor indicado no contrato de empréstimo já foi concedida em acórdão transitado em julgado. Decisão mantida. Agravo de instrumento desprovido.

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153 - TJSP. Possessória. Imissão na posse. Escritura pública de dação em pagamento. Negócio jurídico que burla a proibição contida no CCB/1916, art. 765, vigente à data dos fatos. Prática de pacto comissório. Vedação. Valor do imóvel dez vezes maior que o da dívida confessada. Empréstimo mencionado na própria escritura. Nulidade da dação. Improcedência da imissão. Recurso provido.

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154 - STJ. Processual civil. Embargos de declaração no agravo interno no recurso especial. Ação anulatória de negócio jurídico. Contrato de empréstimo com alienação fiduciária em garantia de bens imóveis. Acórdão embargado que apreciou questão diversa daquela efetivamente posta nos autos. Embargos de declaração acolhidos com efeitos infringentes.

1 - A discussão posta em causa diz respeito à validade do contrato de empréstimo garantido por alienação fiduciária de bens alegadamente protegidos pela Lei 8.009/90. ... (Continua)

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155 - TJSP. Competência. Foro. Empréstimo de bem móvel. Não devolução deste. Ajuizamento de ação de cobrança para condenar a ré ao pagamento da quantia avaliada do bem. Competência do foro onde a obrigação devia ser satisfeita, qual seja, a comarca onde se situa a sede da autora e não no foro do domicílio do réu. Exceção de incompetência rejeitada. Recurso provido para esse fim.

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156 - STJ. Comodato. Mora do comodatário em restituir o imóvel emprestado. Fixação unilateral de aluguel pelo comodante. Possibilidade desde que não ocorra abuso de direito. Princípio da boa-fé objetiva. Súmula 306/STJ. CCB/2002, arts. 187, 422, 575 e 582. CCB, art. 1.196 e CCB, art. 1.252.

«1. Constituído em mora o comodatário para a restituição do imóvel emprestado, fica ele obrigado ao pagamento de aluguel arbitrado unilateralmente pelo comodante. 2. O arbitramento, embora não deva respeito à média do mercado locativo, deve ser feito com razoabilidade, respeitando o princípio da boa-fé objetiva, para evitar a ocorrência de abuso de direito e do enriquecimento sem causa do comodante. 3. Razoável o arbitramento do aluguel pelo comodante em valor inferior ao dobro da média do mercado locativo. 4. Com o acolhimento integral da pretensão da parte autora, prejudicados os pedidos de revisão da sucumbência e de compensação da verba honorária (Súmula 306/STJ). 5. Recurso especial provido.... (Continua)

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157 - STJ. Recurso especial. Ação anulatória de escritura pública de compra e venda de imóvel e da correspondente matrícula. Vício de julgamento extra petita. Inexistência. Pacto comissório. Não caracterização. Imprestabilidade da procuração outorgada para a celebração do pacto. Terceiro de boa-fé.

1 - Consoante cediço no STJ, não há falar em julgamento extra petita quando o julgador — adstrito às circunstâncias fáticas da demanda (causa de pedir remota) e ao pedido constante nos autos — procede à subsunção normativa com amparo em fundamentos jurídicos diversos dos esposados pelo autor e refutados pelo réu, o que se coaduna com as máximas contidas nos brocardos iura novit curia e da mihi factum dabo tibi jus. ... (Continua)

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158 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO ANULATÓRIA DE TÍTULO EXECUTIVO (CÉDULA DE PRODUTO RURAL FINANCEIRA OU «CPR-F). ALEGAÇÃO DE SIMULAÇÃO DE CONTRATO PARA ENCOBRIR EMPRÉSTIMO LEGALMENTE VEDADO. TUTELA PROVISÓRIA CONCEDIDA PARA SUSTAR a LeiLÃO EXTRAJUDICIAL DO IMÓVEL DADO EM GARANTIA FIDUCIÁRIA. DESCABIMENTO. AUSÊNCIA DOS REQUISITOS LEGAIS DA TUTELA ANTECIPADA, MORMENTE A PROBABILIDADE DO DIREITO (ART. 300, CPC). OPERAÇÃO ESTRUTURADA ENVOLVENDO A EMISSÃO DE CÉDULAS DE PRODUTO RURAL FINANCEIRO, COMPRA E VENDA MERCANTIL, CESSÃO DE DIREITOS CREDITÓRIOS E GARANTIAS DE PENHOR AGRÍCOLA E DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL, QUE, APARENTEMENTE, NÃO REVELA QUALQUER VÍCIO. NECESSIDADE DE EXAME APROFUNDADO DAS ALEGAÇÕES, QUE NÃO DISPENSAM O NECESSÁRIO CONTRADITÓRIO. TUTELA PROVISÓRIA REVOGADA. RECURSO PROVIDO

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159 - TJSP. LOCAÇÃO -

Imóvel - Inadimplemento dos locatários - Condenação dos fiadores, em ação de cobrança proposta pela locadora, ao pagamento de quantias referentes a aluguéis, encargos contratuais e encargos de sucumbência - Ação de regresso cumulada com pedidos de indenização por danos materiais e morais e de desconsideração da personalidade jurídica inversa proposta pelos fiadores contra um dos locatários e a pessoa jurídica que o teria como sócio oculto - Revelia - Sentença de improcedência em relação à pessoa jurídica e de procedência em relação ao locatário - Apelo do réu locatário - Pretensão de obter o afastamento da condenação ao pagamento de indenização por danos morais - Acolhimento - Inaplicabilidade dos efeitos da revelia no tocante a essa parte controvérsia - CPC, art. 345, IV - Penhora de imóvel de propriedade dos fiadores nos autos da ação de cobrança anteriormente proposta pela locadora, empréstimo para pagamento do débito locatício e posterior venda do imóvel para pagamento do empréstimo - Riscos e dissabores inerentes à fiança prestada - Dano moral não caracterizado - Indenização inexigível - Ação procedente em parte em relação ao réu locatário - Apelação provid... (Continua)

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160 - STJ. SFH. Compra e venda. Amortização. Juros. Cobrança acima do teto legal (Lei 4.380/64, art. 6º, «e). Redução. Cabimento.

«Se o contrato de compra e venda do imóvel financiado pelo SFH foi assinado sob a vigência da Lei 4.380/64, segundo a qual os juros convencionais para empréstimos na aquisição de habitação não poderia exceder de 10% (dez por cento) ao ano (art. 6º, «e), hão de ser reduzidas as taxas de juros cobradas acima deste teto (10%).... (Continua)

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161 - TJSP. Usucapião extraordinária. Prescrição aquisitiva. Imóvel emprestado para os autores pelo pai da ré, sobrinha do autor. Ausência de «animus domini. Atos de mera tolerância ou permissão que não resultam em posse. Inexistência de dúvida quanto ao titular do domínio. Improcedência da ação mantida. Recurso não provido.

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162 - STJ. Colação. Sucessão. Inventário. Herdeiro necessário. Pedido de colação do valor corresponde à ocupação e ao uso de imóvel residencial por uma das herdeiras necessárias. Descabimento. Utilização do bem a título de empréstimo gratuito (comodato). Doação. Inexistência na hipótese. Inocorrência de adiantamento da legítima. Recurso especial. Direito civil e processual civil ( CPC/1973). CCB/2002, art. 1.647, II. CCB/2002, art. 1.725. CCB/2002, art. 2.002. CCB/2002, art. 2.010.

«1. Pedido formulado pelos herdeiros recorrentes de colação pela herdeira recorrida dos valores correspondentes à ocupação e ao uso de unidade imóvel, com a respectiva garagem. ... (Continua)

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163 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

Cumprimento de sentença. Indeferimento dos pedidos de proibição do devedor de contrair novos empréstimos e financiamentos, de bloqueio de valores pagos a título de empréstimo e de expedição de ofícios para obtenção das faturas dos cartões de crédito do executado. Medidas que se revelam desproporcionais e, ao mesmo tempo, não garantem o pagamento da dívida, revelando-se arbitrárias. CPC, art. 139 que deve ser interpretado em conjunto com os CPC, art. 8º e CPC art. 805. Precedentes deste. E. Tribunal de Justiça. Indisponibilidade de bens do devedor (CNIB). Medida que prescinde do esgotamento de diligências para localização de bens do executado. Indisponibilidade que não obsta a prática de atos sobre os imóveis indisponíveis (art. 14, §1º, do Provimento 39/2014, do CNJ). Precedente do C. STJ. Decisão reformada em parte. Recurso parcialmente provido.... (Continua)

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164 - TJSP. Família. Penhora. Bem de família. Movida ação de execução por parte de banco para recebimento de crédito relacionado a contrato de empréstimo, gravado imóvel do devedor para satisfação da dívida, não comprovado pelo interessado tratar-se de bem de família, inexiste óbice ao leilão, cabendo ao interessado elaborar pesquisa extrajudicialmente para comprovar alegado fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor. Recurso do devedor parcialmente provido para afastar a multa por conduta atentatória à dignidade da Justiça posto que apenas se utilizou de seus direitos lídimos, assegurados constitucionalmente.

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165 - TJSP. Contrato. Empréstimo bancário. Bem imóvel. Incorporação imobiliária. Constituição de hipoteca, entre o agente financeiro e a construtora. Não pagamento da dívida. Banco agravante que tinha pleno conhecimento do negócio, bem como da comercialização das unidades após a conclusão da obra. Hipótese em que, depois de celebrada a promessa de compra e venda, a garantia passa a incidir sobre os direitos decorrentes do respectivo contrato individualizado, de sorte que havendo quitação do preço respectivo, o gravame não subsiste. Incidência da Súmula 308 do E. STJ. Hipoteca cancelada. Recurso desprovido.

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166 - TJSP. APELAÇÃO - AÇÃO ORDINÁRIA - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL -

Alegação de empréstimo de valor para aquisição do bem - Inexistência de comprovação documental - Negócio jurídico celebrado entre o apelante e o proprietário original - Instituição de usufruto vitalício em favor do apelante - Ausência de prova de empréstimo ou participação dos apelados na transação - Caracterização de doação pura e simples - Impossibilidade de ressarcimento - Sentença mantida. ... (Continua)

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167 - TJSP. Possessória. Reintegração de posse. Comodato verbal. Imóvel emprestado a filho dos autores para lá residir por certo tempo com a mulher e filhas. Falecimento do filho. Esgotamento do uso para o qual foi concedido o imóvel. Temporalidade. Essência do contrato que por prazo, ou sem prazo, deve ter um fim, encontrando limite no termo prefixado ou no esgotamento do uso para o qual foi concedido. Inadmissível a sua perpetuidade, porquanto se transformaria em doação. Esbulho configurado. Indenização por benfeitorias indevida. Hipótese em que ré não demonstrou a posse de boa-fé e a construção de edícula ou de benfeitorias feitas por ela não foram comprovadas. Recurso improvido.

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168 - TJSP. Litigância de má-fé. Caracterização. Sistema financeiro da habitação. Empréstimo com garantia hipotecária. Financiamento para aquisição de imóvel. Execução extrajudicial. Nulidade. Ocorrência. Ilegitimidade da crefisa s.a crédito, financiamento e investimentos para atuar como agente fiduciário. Pessoa jurídica não escolhida pelas partes. Falha do devido processo legal. Execução presidida por quem não possuía legitimidade para fazê-lo, tendo em vista a inexistência de escolha comum

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169 - TJSP. Penhora. Incidência sobre bem imóvel. Alegação de excesso de constrição. Descabimento. Imóvel indicado à penhora em várias execuções entre as mesmas partes. Ausência de indicação de outro bem. Constrição mantida. Laudo emprestado. Possibilidade de manutenção do laudo, na ausência de dados consistentes que infirmem a avaliação. Perícia que, se realizada, deve ficar ao encargo dos executados. Decisão mantida. Recurso não provido.

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170 - STJ. Família. recurso especial. empréstimo. pessoa jurídica. garantia. hipoteca. bem imóvel. propriedade. outra. pessoa jurídica. validade. impenhorabilidade. bem de família. alegação. posterior. sócio. pessoa física. descabimento.

«1. É válida a hipoteca prestada por empresa que livremente ofereceu bem imóvel de sua propriedade para garantir empréstimo de outra pessoa jurídica, ainda que o sócio seja o representante legal das duas empresas. ... (Continua)

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171 - TJSP. Agravo de instrumento - Obrigação de fazer - Empréstimo pessoal - Alienação fiduciária de imóvel - Indeferimento de tutela de urgência (suspensão dos leilões extrajudiciais) e de justiça gratuita - Pacífico o inadimplemento e a cobrança por parte do agravado - Os agravantes não demonstram nenhum obstáculo ao cálculo do devido - Inexistência de indício do alegado abuso contratual - Eles não demonstram capacidade financeira para o exercício do direito de preferência - Ausente os requisitos legais para a tutela de urgência - Descumprimento de anterior determinação quanto aos documentos necessários à análise do pedido de justiça gratuita - Confirma-se decisão - Nega-se provimento ao recurso.

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172 - TJSP. Contrato. Empréstimo bancário para aquisição de imóvel, com vínculo hipotecário garantido seguro habitacional obrigatório. Embargos à execução. Parcelas vencidas de financiamento imobiliário. Cobertura por contrato de Seguro Habitacional. Morte do segurado. Pretensão a que o contrato de seguro cubra somente o saldo devedor existe na época do sinistro, não os débitos anteriores. Descabimento. Entendimento de «saldo devedor que compreende a «totalidade do débito do mutuário. Expressão utilizada no contrato «saldo devedor do segurado na data do sinistro que abrange tanto o saldo residual remanescente em seu sentido técnico quanto as prestações não pagas, cujos valores se somam. Quitação reconhecida. Execução extinta. Aplicação do CPC/1973, art. 794, II. Recurso improvido.

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173 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO ANULATÓRIA C/C REVISIONAL - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - PEDIDO DE SUSPENSÃO DOS ATOS EXPROPRIATÓRIOS - IMPOSSIBILIDADE - AUSÊNCIA DOS REQUISITOS DO CPC, art. 300 - IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA - INAPLICABILIDADE - DECISÃO MANTIDA.

contrato de empréstimo com pacto adjeto de alienação fiduciária de bem imóvel transfere a propriedade resolúvel ao credor fiduciário, o qual pode consolidá-la e aliená-la extrajudicialmente em caso de inadimplemento, conforme preceitua a Lei 9.514/97. ... (Continua)

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174 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Empréstimo com garantia hipotecária. Financiamento para aquisição de imóvel. Execução extrajudicial. Nulidade. Ocorrência. Ilegitimidade da crefisa s.a crédito, financiamento e investimentos para atuar como agente fiduciário. Pessoa jurídica não escolhida pelas partes. Falha do devido processo legal. Execução presidida por quem não possuía legitimidade para fazê-lo, tendo em vista a inexistência de escolha comum. Aplicação analógica do previsto pelos Decreto-lei 70/1966, art. 40 e Decreto-lei 70/1966, art. 41. Revisional de contrato procedente quanto ao tema.

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175 - STJ. Civil e processual. Sentença. Apelação parcialmente não conhecida. Ausência de impugnação objetiva aos fundamentos da decisão de 1ª instância. Dissídio jurisprudencial não configurado. Ação de adjudicação compulsória. Imóvel adquirido de construtora. Bem dado pela empresa em garantia de empréstimo. Quitação do preço. Hipoteca. Liberação. Súmula 308/STJ.

I - Inservível confronto que pretende debater genericamente tese sobre a suficiência ou não de impugnação aos fundamentos da sentença por apelação, porém sem proporcionar ao julgador a exata situação fático jurídica em que se deu a aplicação da tese, no plano concreto.... (Continua)

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176 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Empréstimo com garantia hipotecária. Posse de outro imóvel na mesma localidade. Alegação de perda da cobertura do saldo devedor pelo Fundo de Compensação das Variações Salariais. Inadmissibilidade. Norma que limitou a quitação pelo fundo a um único saldo devedor posterior a avença. Contrato já aperfeiçoado. Ação declaratória para cancelamento de hipoteca e reconhecimento de inexistência de dívida procedente. Recurso não provido.

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177 - STJ. recurso especial. Processual civil. Alienação fiduciária entre construtora e agente financiador. Promessa de compra e venda. Súmula 308/STJ. Aplicação. Analogia. Quitação. Documentos. Impugnação. Tutela provisória. Baixa do gravame. Caráter irreversível. Impossibilidade.

1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do CPC/2015 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). ... (Continua)

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178 - TJSP. Possessória. Reintegração de Posse. Comodato. Residente em terreno de igreja, para sua administração e manutenção. Posse precária do local. Empréstimo da moradia a título de comodato. Notificação da pretensão de retomada do imóvel. Permanência que configura esbulho. Ausência de comprovação de que as benfeitorias foram realizadas na edícula objeto da lide, e não no restante do templo. Falta, ademais, de demonstração de desembolso pelo autor. Inviabilidade, assim, da retenção e a indenização pretendidas. Retomada do bem pela proprietária como exercício regular de direito. Dano moral não configurado. Caso em que a ré não buscou a reintegração de posse após a notificação, não pode pretender que sua inércia gere dever de pagamento de aluguéis. Não demonstrando, ainda, pela ré de que cumpriria ao autor pagar IPTU, água e luz, proporcionais a seu uso e fração do imóvel. Inexigibilidade de valores a esse título. Sucumbência recíproca a justificar a divisão dos ônus correlatos. Ação improcedente. Sentença ratificada. Art. 252 do Regimento Interno desta Corte. Recursos desprovidos.

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179 - STJ. Família. Agravo interno no agravo em recurso especial. 1. Penhora. Imóvel residencial. Único bem. Impenhorabilidade. Bem de família. Lei 8.009/1990. A morte do devedor não faz cessar automaticamente a impenhorabilidade do imóvel caracterizado como bem de família. Garantia estendida à família. Súmula 83/STJ. 2. Imóvel dos sócios dado em garantia hipotecária da sociedade empresária. Impenhorabilidade. Situação diversa da exceção prevista na Lei 8.009/1990, art. 3º, V. Súmula 83/STJ. 3. Único imóvel utilizado pela entidade familiar. Necessidade de dilação probatória. Súmula 7/STJ. 4. Agravo interno desprovido.

«1 - A morte do devedor não faz cessar automaticamente a impenhorabilidade do imóvel caracterizado como bem de família nem o torna apto a ser penhorado para garantir pagamento futuro de seus credores. ... (Continua)

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180 - TJSP. Monitória. Prova. Escritura de compra e venda de imóvel declarada nula por ter sido celebrada como garantia de mútuo, havendo confissão da ré na ação anulatória reconhecendo o empréstimo. Prova hábil a instruir a ação monitória, permitindo formar um juízo positivo da existência do crédito invocado pelo autor. Recurso provido para, afastada a inépcia da inicial, rejeitar os embargos e constituir, de pleno direito, o título executivo judicial.

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181 - TJSP. Competência. Conflito. Cobrança de dívida de contrato bancário. Pacto típico e nominado, que atrai a competência do Direito Privado II, no qual está inserida a 11ª Câmara. Inadmissibilidade de se cogitar de lide sobre coisa móvel (suposta finalidade do empréstimo bancário). Declarada a competência da 11ª Câmara da Seção de Direito Privado. Conflito procedente.

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182 - STJ. Família. Agravo regimental no agravo (CPC, art. 544). Embargos à execução. Impenhorabilidade do bem de família. Decisão monocrática que negou provimento ao reclamo. Irresignação da empresa embargada.

«1. Conforme explicitado pelo Tribunal de origem, houve a extinção da hipoteca com a renovação do contrato. A recorrente, contudo, deixou de impugnar tal fundamento, atraindo a incidência do enunciado 283 da Súmula do STF, verbis: «É inadmissível o recurso extraordinário quando a decisão recorrida assenta em mais de um fundamento suficiente e o recurso não abrange todos eles. ... (Continua)

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183 - TJSP. Ocorreu julgamento com turma ampliada, na forma do CPC, art. 942 e o resultado foi de provimento, por maioria (3x2). Escrevo o voto condutor por dever regimental e segue a ementa: Execução específica de contrato particular de venda e compra (CPC, art. 501). Título questionado por fraude (agiotagem) e indícios de empréstimo de dinheiro mediante juros excessivos, com entrega de imóvel para quitação de dívida inexigível. A verossimilhança da prática de usura decorre de transcrições de conversas de mensagens eletrônicas e que não foram impugnadas, com conteúdo comprometedor a quem nega a prática de juros. Fato que pode ser tido como incontroverso (art. 374, II e III, do CPC), encaminhando para a inversão do ônus da prova (Medida Provisória 2.172-32, de 2021). Inadmissibilidade de ser admitida a adjudicação do imóvel dos devedores por sentença emitida no estado da lide. Provimento para anular a sentença e determinar a realização das provas requeridas

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184 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO POSSESSÓRIA. COMODATO. DECISÃO QUE DEFERIU A REINTEGRAÇÃO DE POSSE SEM PRAZO PARA A DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA. TUTELA RECURSAL DE SUSPENSÃO DA ORDEM JUDICIAL. COMUNICAÇÃO TARDIA. MANDADO CUMPRIDO COM A EFETIVA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL PELA RÉ AGRAVANTE. RETORNO AO IMÓVEL. DESCABIMENTO. SITUAÇÃO POSSESSÓRIA CONSOLIDADA. PEDIDO QUE, NO MÉRITO, DEVE SER RECHAÇADO. O AJUIZAMENTO DE AÇÃO ANULATÓRIA DE PARTILHA NÃO DÁ À REQUERIDA O DIREITO DE PERMANECER NO IMÓVEL EMPRESTADO. AÇÃO POSSESSÓRIA QUE TEM SEUS PRÓPRIOS PRESSUPOSTOS. TUTELA RECURSAL REVOGADA. DECISÃO MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO

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185 - STJ. Processual civil. Civil. Recurso especial. Execução. Imóvel. Bem de família. Impenhorabilidade. Prova de que o imóvel penhorado é o único de propriedade do devedor. Desnecessidade. Exceção do Lei 8.009/1990, art. 3º, v. Inaplicabilidade. Dívida de terceiro. Pessoa jurídica. Impossibilidade de presunção de que a dívida fora contraída em favor da entidade familiar. Precedentes. Recurso provido.

«1. Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de família, não é necessária a prova de que o imóvel em que reside a família do devedor é o único de sua propriedade. ... (Continua)

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186 - TJSP. APELAÇÕES DA AUTORA E DO RÉU - EMPRÉSTIMO PESSOAL - FRAUDE -

Consumidora que, após seguir instruções de suposto funcionário do réu para cancelamento de um empréstimo, vem a descobrir que foi realizado o mútuo, com valores disponibilizados em seu ativo - Ausente comprovação de que autora forneceu acesso a seu dispositivo móvel ou forneceu senha a terceiros - Tentativa de solução extrajudicial em prazo inferior a sete dias que restou infrutífera, em descumprimento de cláusula do próprio contrato objurgado - Valores que não foram transferidos ou utilizados pela consumidora, sendo possível sua devolução - Fortuito interno - Falha no sistema de segurança da casa bancária - Incidência da súmula 479, do E. STJ - Dano moral não configurado - Ausente comprovação de desfalque patrimonial ou abalo psíquico a impor qualquer reparação - RECURSO DA AUTORA DESPROVIDO - RECURSO DO RÉU PARCIALMENTE PROVIDO, afastando-se a condenação em danos morais... (Continua)

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187 - TJRJ. Apelação cível. Ação de reintegração de posse. Sentença de improcedência. Ação possessória que demanda o preenchimento dos requisitos previstos no art. 561 CPC, quais sejam, posse, turbação ou esbulho e suas respectivas datas, e continuidade da posse. Posse inequívoca, justa e de boa-fé da apelante/autora que comprovadamente adquiriu o imóvel em 2013 e o cedeu em comodato ao seu falecido irmão, companheiro da ré, nos idos de 2016. Comodato que é o empréstimo gratuito à determinada pessoa, e, como contrato personalíssimo, é intransferível, pois feito em favor do beneficiário. Inteligência do art. 579 CC. Falecimento do comodatário que extingue o comodato e não se transmite quer aos herdeiros, quer a cônjuge ou convivente, de modo que, notificada a ocupante acerca do interesse da autora na desocupação, resta caracterizado o esbulho. Permanência da ré no imóvel e resistência em restituí-lo à proprietária que mostra-se ilegítima, sendo a posse de má-fé. Exercício da posse da autora, bem como a prática de atos de turbação pela ré, que restaram comprovados. Aluguel mensal que deverá ser arbitrado e apurado em sede liquidação de sentença, de acordo com o valor médio dos aluguéis da localidade e no padrão do imóvel em questão. Inteligência do art. 582 CC. Reforma da sentença. Provimento do recurso. Inversão dos ônus sucumbenciais.

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188 - TJSP. AÇÃO ANULATÓRIA DE LANÇAMENTO TRIBUTÁRIO C/C REPETIÇÃO DE INDÉBITO.

Sorocaba. IPTU. Pretensão de reconhecimento de ilegalidade no lançamento do IPTU do loteamento Jardim Residencial Saint Patrick 2, relativo aos exercícios de 2015 a 2019, tendo em vista a diferença padronizada entre o valor de mercado do imóvel sub judice e o valor venal para tributação. Sentença de improcedência. Irresignação da parte autora. Prematuro o julgamento antecipado da lide. Inaplicabilidade do CPC, art. 355, I. Pretendido empréstimo a estes autos de prova pericial produzida em ação pretérita envolvendo as mesmas partes, com causa de pedir e pretensão semelhantes à presente demanda. Descabimento. Imprestabilidade do laudo pericial derivado de demanda ajuizada em período anterior e centrada em imóveis e exercício fiscal diversos daqueles que são objeto do presente feito. Necessidade da realização de prova pericial. Sentença anulada, com determinação, prejudicado o recurso... (Continua)

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189 - TJSP. Bem móvel. Veículo automotor. Demanda de obrigação de fazer. Alegação de «empréstimo do nome para tomada de financiamento em favor do réu. Denegação da tutela de urgência requerida para suspensão das multas e pontuação por infrações de trânsito cometidas pelo réu. Insurgência do autor. Impertinência. Pretensão, na essência, dirigida ao Detran, estranho ao litígio. Decisão agravada, denegatória da tutela antecipada, que se confirma. Agravo de instrumento do autor desprovido

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190 - TJSP. Dano moral. Responsabilidade civil. Compra e venda. Bem móvel. Automóvel adquirido mediante financiamento. Alegação de defeitos na prestação dos serviços prestados à autora por ocasião do empréstimo, a possibilitar à promovente a aquisição do bem noticiado na inicial. Descabimento. Hipótese de simples aborrecimentos em razão da conduta dos interessados por ocasião do negócio. Circunstância que não enseja reconhecimento de má-fé ou dolo que justificasse o pedido. Recursos desprovidos.

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191 - TJSP. Sistema financeiro da habitação. Empréstimo com garantia hipotecária. Saldo residual. Instituição financeira que se recusa em dar baixa à hipoteca, após o pagamento de todas as parcelas, em virtude da existência de saldo residual. Cláusula contratual dispondo que na existência de remanescente saldo devedor este seria coberto pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS). Lei posterior prevendo a perda da cobertura do FCVS em razão de existência de financiamento anterior coberto pelo fundo. Penalidade relativa à perda da cobertura do saldo devedor inaplicável em virtude da celebração do contrato ter ocorrido anteriormente à Lei 8100/90. Sentença reformada. Recurso provido para declarar a quitação total do financiamento e determinar a liberação da hipoteca do imóvel.

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192 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO ANULATÓRIA - LEILÃO DE IMÓVEL - NOTIFICAÇÃO - NÃO COMPROVADA - LEILÃO INVÁLIDO - TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA - REQUISITOS PREENCHIDOS.

inadimplemento do débito oriundo de contrato de empréstimo bancário, garantido por alienação fiduciária de imóvel, enseja a consolidação da propriedade em nome da instituição financeira, após regular intimação cartorária do devedor para purgação da mora, com posterior leilão extrajudicial e arrematação do bem. ... (Continua)

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193 - TJSP. Agravo de instrumento. Ação reivindicatória. Decisão que indeferiu tutela provisória de imissão de imóvel de titularidade alegada pela autora. Defesa que sustenta ter sido «emprestado o nome da autora para financiamento do imóvel, sendo seu irmão e sua mãe os reais compradores. Ademais, ajuizada pelo réu, contra a autora, ação de reintegração de posse, na qual concedida liminar. Posse, até aqui, amparada por deliberação judicial. Decisão mantida. Recurso desprovido

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194 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO REVISIONAL CUMULADA COM CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. EMPRÉSTIMO COM PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. ALEGAÇÃO DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA. DECISÃO DE INDEFERIMENTO. RECURSO DA AUTORA. PRÁTICA DE ANATOCISMO. INCIDÊNCIA DAS SÚMULAS 539 E 541 DO COLENDO STJ, DA SÚMULA 596/EXCELSO STF E DA TESE FIRMADA NO RECURSO REPETITIVO RESP 973.827/RS. PROBABILIDADE DO DIREITO NÃO DEMONSTRADA. JUROS SUPERIORES À MÉDIA DE MERCADO E TARIFAS NÃO CONTRATADAS. NECESSIDADE DE DILAÇÃO PROBATÓRIA. NÃO PREENCHIDOS OS REQUISITOS DO CPC, art. 300. RECURSO DESPROVIDO.

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195 - TJRJ. Apelação cível. Ação de reintegração de posse. Sentença de procedência parcial que determinou a reintegração, mas não fixou aluguéis. Ação corretamente proposta pela parte autora, proprietária, na forma do art. 1.228 CC. Ação possessória que demanda o preenchimento dos requisitos previstos no art. 561 CPC, quais sejam, a posse, a turbação ou o esbulho e suas respectivas datas, e continuidade da posse. Posse inequívoca, justa e de boa-fé da apelante/autora que comprovadamente adquiriu o imóvel em 2013 e o cedeu em comodato verbal à ré e ao seu filho, ex-marido da ré, até a dissolução da união do casal. Comodato que é o empréstimo gratuito à determinada pessoa. Inteligência do art. 579 CC. Notificada a ocupante acerca do interesse da parte autora na desocupação, resta caracterizado o esbulho. Permanência da ré no imóvel e resistência em restituí-lo à proprietária que se mostra ilegítima, tornando a posse de má-fé. Exercício da posse da autora, bem como a prática de atos de turbação pela ré, que restaram comprovados. Aluguel mensal que deverá ser arbitrado e apurado em sede liquidação de sentença, de acordo com o valor médio dos aluguéis da localidade e no padrão do imóvel em questão. Inteligência do art. 582 CC. Reforma da sentença. Sucumbência integralmente imposta à ré, conforme art. 85 CPC. Desprovimento do recurso da ré. Provimento do recurso da autora.

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196 - TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO DO CONSUMIDOR. AÇÃO FALHA DO SERVIÇO. CDC, art. 14. CONTRATO DE DE EMPRÉSTIMO COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA. AUSÊNCIA DE APRESENTAÇÃO DE DOCUMENTOS. EXIGÊNCIA PARA O CREDITAMENTO DOS VALORES NÃO ATENDIDA PELA MUTUÁRIA CONSUMIDORA. PREVISÃO DE RESOLUÇÃO DO CONTRATO. HIPÓTESE EM QUE NÃO PODERIA O BANCO PROMOVER O DESCONTO DAS PARCELAS, ANTE A AUSÊNCIA DE LIBERAÇÃO DOS VALORES E CONSEQUENTE RESOLUÇÃO DO CONTRATO. RESTITUIÇÃO EM DOBRO DOS VALORES DESCONTADOS. APLICAÇÃO DO ART. 42, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CDC. DESPICIENDO O ELEMENTO VOLITIVO (MÁ-FÉ) PARA A INCIDÊNCIA DO DISPOSITIVO, BASTANDO A CONDUTA CONTRÁRIA À BOA-FÉ OBJETIVA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA MANTIDA. RECURSO A QUE SE NEGA PROVIMENTO.

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197 - STJ. Agravo interno agravo em recurso especial. Negativa de prestação jurisdicional. Não ocorrência. Purgação da mora após a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário. Possibilidade. Acórdão recorrido em conformidade com o entendimento desta corte superior. Súmula 83/STJ. Agravo desprovido.

«1 - que tange à suposta negativa de prestação jurisdicional, verifica-se que o Tribunal estadual resolveu satisfatoriamente as questões deduzidas processo, sem incorrer nos vícios de obscuridade, contradição ou omissão com relação a ponto controvertido relevante, cujo exame pudesse levar a um diferente resultado prestação de tutela jurisdicional. ... (Continua)

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198 - TJSP. Reintegração de posse e indenização por perdas e danos - Bem imóvel - Comodato verbal por prazo indeterminado - Notificação extrajudicial para desocupação voluntária não atendida em prazo razoável - Tutela possessória e reintegração do autor na posse do bem - Superação - Limites do recurso e matérias devolvidas - Reconvenção - Pretensão de retenção/indenização pelas despesas relativas às benfeitorias/acessões introduzidas no imóvel - Descabimento - Não demonstração da necessidade e comprovação da realização de obras de forma legal e regular - Utilização do bem por mera permissão/auxílio e liberalidade do proprietário que exclui reconhecimento de benefício por construção e/ou melhoramento não regular realizado - Boa-fé não caracterizada - arts. 1.219 e 1.255 do Código Civil - Comodatário que não pode recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo do bem emprestado - art. 584 do Código Civil - Precedentes - Pretensão afastada - Aluguéis devidos em virtude da ocupação irregular do imóvel após a ciência inequívoca da intenção de retomada pelo comodante - Inexistência de impugnação quanto ao valor do aluguel arbitrado - Sentença mantida - RITJ/SP art. 252 - Assento Regimental 562/2017, art. 23 - Majoração dos honorários advocatícios recursais - art. 85, §§2º e 11 do CPC.

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199 - STJ. Família. Civil. Recurso especial. Execução. Empréstimo. Penhora do imóvel. Bem de família. Exceção à regra da impenhorabilidade do bem de família. Sentença penal condenatória. Ausência. Interpretação restritiva. Presunção. Impossibilidade. Lei 8.009/1990, art. 3º, VI. CPC/2015, art. 833.

«1 - Agravo de instrumento interposto em 03/08/2018, recurso especial interposto em 16/04/2019 e atribuído a este gabinete em24/09/2019. ... (Continua)

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200 - TJSP. Declaratória de prescrição e baixa de hipotecas. Cancelamento das averbações relativas aos empréstimos prescritos. Procedência. Declaração de prescrição de todos os contratos discutidos na lide e determinação para o fornecimento das cartas de autorização para baixa das hipotecas respectivas averbadas na matrícula do imóvel. Manutenção. Prescrição incontroversa. A quitação de alguns dos contratos que não prejudica o pedido. Carta que deveria ter sido providenciada automaticamente pelo credor. Da mesma forma que o credor averbou a existência de seu crédito na matrícula do imóvel dando publicidade de que este servia de garantia, lhe cabe fazer o caminho inverso e retirar a anotação diante da extinção do crédito, seja pela quitação ou prescrição, situações incontroversas na hipótese. Notificação extrajudicial cujo recebimento também não se controverte. Recurso desprovido

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