Jurisprudência sobre
compra e venda
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951 - TJSP. AÇÃO REDIBITÓRIA. COMPRA E VENDA DE VEÍCULO.
Autor que pretende a rescisão do contrato de compra e venda de veículo, a restituição do preço pago e indenização por danos morais. Sentença de improcedência. Apelo do autor. Preliminar de cerceamento de defesa. O juiz é o destinatário final das provas que servem à formação da sua convicção sobre a demanda. Poder-dever de indeferir diligências que entenda inúteis ou meramente protelatórias para o desfecho da causa. Inteligência do CPC, art. 370. Suficiência das provas constantes nos autos para o deslinde do feito. Preliminar de cerceamento de defesa afastada. Mérito. CDC inaplicável ao caso concreto. Relação jurídica originária de compra e venda de veículo usado entre particulares. Ausência de provas no sentido de que o réu exerce atividade empresarial no ramo. Aplicação da legislação civil. Autor que pretende exercer pretensão redibitória em razão de vícios ocultos em produto adquirido. Ação ajuizada após o transcurso do prazo decadencial previsto no art. 445, caput e §1º, do Código Civil. Decadência da pretensão redibitória. Sentença mantida neste quesito. Danos morais. Não ocorrência. Ausência de situação aviltante, humilhante ou vexatória a configurar lesão à esfera íntima do requerente. Indenização moral indevida. Sentença mantida. Recurso não provido... ()
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952 - TJSP. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA -
Autores que buscam rescisão de compromisso de compra e venda com restituição dos valores pagos - Sentença de parcial procedência que rescindiu o contrato e condenou a requerida a restituir os valores pagos retendo 25% do montante e taxa de corretagem em parcela única no prazo de 180 dias - Insurgência da ré - Aplicação da Lei de Incorporações Imobiliárias em detrimento do CDC - Princípio da especificidade - Retenção de 25% que não se aplicam nos casos de incorporação submetida ao regime de patrimônio de afetação - Aplicação do art. 67-A, §5º da Lei 4.591/1964 - Retenção que deve ser majorada para 50% - Recurso provido.... ()
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953 - TAMG. Compromisso de compra e venda. Consumidor. Bem imóvel. Contrato de adesão firmada com a construtora. Aplicabilidade do CDC. CDC, art. 53.
«Aplica-se aos contratos de compra e venda realizados diretamente com a construtora o Código de Defesa do Consumidor, devendo ser declaradas nulas, de pleno direito, as cláusulas abusivas constantes do contrato de adesão.... ()
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954 - STJ. Tributário. ITBI. Compromisso de compra e venda. Fato gerador não caracterizado. Precedentes do STF e STJ. CTN, art. 35, II. CF/88, art. 156, II.
«Compromisso de compra e venda de imóvel, sem registro, não transfere a propriedade e não constitui fato gerador do ITBI (precedentes do STF e do STJ).... ()
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955 - STJ. Tributário. ITBI. Compromisso de compra e venda. Fato gerador não caracterizado. Precedentes do STF e STJ. CTN, art. 35, II. CF/88, art. 156, II.
«Compromisso de compra e venda de imóvel, sem registro, não transfere a propriedade e não constitui fato gerador do ITBI (precedentes do STF e do STJ).... ()
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956 - TJSP. Agravo de instrumento. Ação de cobrança em fase de cumprimento de sentença. Indeferimento da penhora do imóvel em razão da insuficiência de informações aptas a individualização do bem. Inadmissibilidade. Os documentos juntados são suficientes para a individualização do bem. Recurso provido.
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957 - TJSP. Contrato de compra e venda - Resolução - Recurso exclusivo para aumento dos valores de retenção - Sentença confirmada por seus próprios fundamento. Recurso improvido.
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958 - TJSP. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.
Ação de resolução contratual c/c restituição. Sentença de procedência. Insurgência da ré. Autor que pretende obter a restituição de percentual dos valores pagos em razão do compromisso de compra e venda rescindendo. Contrato firmado sob a égide da Lei 13.786/18. Retenção de 10% sobre os valores pagos que bem se ajusta ao caso, dando azo à correta aplicação do CDC, art. 53 ao caso. Lei 13.786/2018 que apenas estabelece limites ou tetos qualitativos e quantitativos para cláusulas penais eventualmente previstas no contrato, em caso de resolução por fato imputável ao devedor. Sentença mantida. Recurso desprovido.... ()
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959 - TJSP. Execução - Expedição de ofício às empregadoras para obtenção de informações sobre valores passíveis de penhora - Admissibilidade - Possibilidade diante da mitigação da regra da impenhorabilidade absoluta do salário/aposentadoria pelo STJ, quando não afetar a subsistência digna do devedor - Se a penhora será ou não possível, deverá se verificar à luz da resposta - Necessidade de intervenção do Poder Judiciário - Decisão reformada - Recurso provido em parte, nestes termos.
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960 - TJSP. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. Alegação de vícios não demonstrada. Pretensão de reexame da matéria. Decisão que, ademais, declarou o expresso prequestionamento de toda a matéria ventilada na demanda. Prequestionamento que não se presta a tal fim quando não conjugado com omissão, obscuridade ou contradição. Inteligência do CPC, art. 1.022. Irresignação da embargante que não encontra amparo na via escolhida. Necessidade de recurso próprio. Notória infringência. Embargos rejeitados, com determinação de multa.
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961 - TJRS. Direito privado. Promessa de compra e venda. Indenização. Dano moral. Descabimento. Imóvel. Inadimplemento. Promitente comprador. Dever de cautela. Ação indenizatória por danos morais e materiais. Promessa de compra e venda de imóvel. Responsabilidade do corretor. Descabida no caso concreto. Em tendo a imobiliária que intermediou o contrato de promessa de compra e venda informado os promitentes compradores sobre a constrição no imóvel, inexiste dever de indenizar em caso de inadimplemento das quotas do consórcio que pendia sobre a coisa. Circunstância que não poderia ser ignorada pelos promitentes compradores, cujo procedimento, no curso da execução contratual, revela a assunção de risco evitável. Apelo desprovido.
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962 - STJ. Responsabilidade civil. Indenização. Compra e venda. Veículo. Transferência junto ao órgão de trânsito. Responsabilidade do antigo proprietário. CCB, art. 159.
«Ainda que não se tenha aperfeiçoado a transferência junto ao órgão de trânsito, não subsiste a responsabilidade do antigo proprietário. A existência de condição resolutiva, que veio a ensejar a posterior rescisão do contrato de compra e venda, em nada interfere.... ()
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963 - TJSP. Agravo de instrumento. Cumprimento de sentença. Decisão que acolhe parcialmente a impugnação à concessão da justiça gratuita, revogando-a em relação a uma das agravadas e mantendo-a em relação às demais. Insurgência do executado. Descabimento. «Print screens de redes sociais e currículos que, embora sirvam de indícios, não são aptos a, isoladamente, comprovar a alegação de que as agravadas não fazem jus ao benefício outrora concedido. Decisão mantida. Recurso improvido.
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964 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA DE VEÍCULO.
Rescisão contratual. Vícios constatados após a aquisição do bem. Ausência de informação acerca das características e defeitos apresentados. Laudos cautelares contraditórios. Irrazoabilidade da evolução do grau de deterioração dos componentes. Autenticidade não confirmada do laudo da revendedora. Presunção de existência dos vícios ao tempo da negociação. Defeitos, dentre outros, na longarina, numeração do chassi e quadro do motor. Rescisão contratual. Contratos de venda e compra de veículo e de concessão de crédito. Negócio jurídico complexo e plurilateral, com unidade de interesses econômicos e, por isso, conexos, coligados e interdependentes. Jurisprudência do C. STJ que se orienta no sentido de que «eventual rescisão da compra e venda de veículo afeta o contato de financiamento na hipótese em que a instituição financeira seja vinculada diretamente à revenda". Compra e venda e concessão de crédito contratados no mesmo dia. Caracterização da vinculação direta entre o estabelecimento comercial e a instituição financeira. Contrato de execução continuada. Incidência do CDC, art. 54-F Alteração da Lei 14.181, em vigor desde 01.07.2021, que passou a disciplinar o negócio a partir da parcela com vencimento em 16.07.2021. Orientação principiológica do STJ. Invalidade do negócio principal que contamina o acessório que o viabilizou. Danos morais caracterizados. Indenização fixada em R$10.000,00. Recurso provido... ()
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965 - TJMG. Rescisão de contrato de compra e venda. Prescrição. Processual civil e civil. Apelação. Ação de rescisão de contrato de promessa de compra e venda. Prazo prescricional. CCB, art. 205 e CCB, art. 2.028. Aplicabilidade. Prescrição decenal não atingida. Recurso conhecido e provido. Sentença cassada
«- O prazo prescricional para o ajuizamento de ação de rescisão de contrato de promessa de compra e venda era o vintenário, nos termos do art. 177 do CC/1916, e, com o advento do Código Civil de 2002, passou a ser decenal, nos termos do seu art. 205, devendo ser observada a regra de transição prevista no art. 2.028, no caso concreto. ... ()
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966 - TJSP. APELAÇÃO - COMPRA E VENDA - REVISIONAL DE CONTRATO - CESSÃO DE CRÉDITO -
Responsabilidade da cedente - Cessão de crédito realizada pela apelante à SPDA não transfere a responsabilidade do contrato de compromisso de compra e venda celebrado entre a apelante e a apelada - Restituição de quantias indevidamente exigidas - Demanda focada na repetição de indébito devido ao ilícito contratual praticado pela apelante, não exige a inclusão da SPDA no polo passivo da ação - Repetição de indébito - Cabe à apelante a restituição das quantias indevidamente exigidas, conforme ordenado na sentença. ... ()
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967 - TJSP. COMPRA E VENDA DE VEÍCULO - RESCISÃO CONTRATUAL - REINTEGRAÇÃO DE POSSE -
Demonstrada a celebração do contrato de compra e venda de veículo - Incontroverso o inadimplemento do Requerido Espólio - Cabível a rescisão do contrato, com a restituição do veículo ao Autor - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA, para declarar rescindido o contrato e para determinar a reintegração ao Autor na posse do veículo, com a concessão de tutela antecipada para a reintegração de posse - Não comprovados os fatos constitutivos do direito - RECURSO DO REQUERIDO ESPÓLIO PROVIDO, PARA JULGAR IMPROCEDENTE A AÇÃ... ()
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968 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. Decisão de extinção do cumprimento de sentença. Crédito que se sujeita à recuperação judicial. Insurgência da credora. Alegação de reconhecimento, no julgamento de agravo de instrução prévio, da extraconcursalidade do crédito. Acolhimento. Decisão proferida em agravo de instrumento anteriormente julgado por esta C. Câmara nos autos de 2237286-96.2020.8.26.0000. Reconhecimento da extraconcursalidade. Necessidade de pronunciamento prévio por parte do juízo da recuperação a respeito das constrições requeridas no cumprimento de sentença. Precedentes deste TJSP. Recurso provido.
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969 - TJRJ. DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ALEGAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE PODERES PARA CELEBRAR VENDA DE IMÓVEL.
Alegação de que o negócio jurídico de compra e venda foi celebrado sem o consentimento do proprietário, através de procuração outorgada à sua filha, sem poderes para alienação de imóvel. ... ()
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970 - TJRS. Direito privado. Imóvel. Compra e venda. Simulação. Caracterização. Dação em pagamento. Nulidade. Ação anulatória de negócio jurídico de compra e venda de imóvel. Alegação de coação. Circunstâncias da prova, entretanto, que revelaram ter havido simulação. Imóvel dado em garantia, que foi transferido ao credor, como forma de pagamento de dívida por conserto de caminhão na oficina dos réus.
«Ainda que o autor argumente que a escritura pública de compra e venda está maculada pelo vício da coação, na verdade de compra e venda não se tratava. Imóvel que, efetivamente, foi dado em garantia de dívida, que veio a servir, de forma abusiva, como forma de pagamento pelo suposto débito do conserto do caminhão do demandante. Simulação reconhecida. A sentença não é extra petita, quando os fatos estão descritos, tendo como causa de pedir o vício de vontade. Definição jurídica, entretanto, que não corresponde àquela dada pelo autor, mas que implica, igualmente, no reconhecimento da invalidade do contrato. Caso concreto em que não se pode validar o negócio dissimulado (dação em pagamento), porque controvertido o quantum efetivamente devido, não podendo a parte, valendo-se da garantia, apropriar-se do bem, transformando a mera garantia em compra e venda simulada. Simulação reconhecida aos efeitos da declaração de invalidade do negócio. Inteligência da regra dos artigos 167, in fine, combinada com à do CCB, art. 170, ambos. Sentença integralmente mantida. APELO DESPROVIDO.... ()
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971 - STJ. Arrendamento mercantil. «Leasing. Compra e venda. Limitação dos juros.
«O Lei 4.595/1964, art. 9º não é pertinente para enfrentar a descaracterização do contrato de «leasing; a indicação genérica da Lei 6.099/74, sem menção do dispositivo efetivamente violado, não é suficiente para permitir o trânsito do recurso especial; resolução do Banco Central do Brasil não é Lei, mas ato de natureza administrativa. A realização de simples contrato de compra e venda, relativo a bem de propriedade da recorrente e alheio às regras do SFN, enseja a limitação da taxa de juros em 12% a.a. nos termos do Decreto 22.626/33, afastando-se a incidência da Súmula 596/STF.... ()
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972 - TJSP. APELAÇÃO. COMPRA E VENDA.
Veículo. Alegação de fraude na celebração de contrato de financiamento bancário para aquisição de automóvel. Ação declaratória de inexigibilidade de débito e condenatória de indenização por danos morais. Sentença de improcedência. Insurgência do autor. ... ()
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973 - TJSP. APELAÇÃO. COMPRA E VENDA DE MOTOCICLETA. NEGÓCIO JURÍDICO INVÁLIDO. RECURSO DESPROVIDO.
I.O caso em exame versa sobre a compra e venda efetivada pela Autora, por intermédio de seu companheiro, que seguiu todas as orientações de um terceiro estelionatário sem quaisquer ressalvas, efetuando pagamento de R$ 4.200,00 (quatro mil e duzentos reais) a uma quarta pessoa desconhecida. O pagamento foi realizado sem a presença física do estelionatário, e sem consentimento válido da vendedora. ... ()
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974 - TJSP. CONSUMIDOR. COMPRA E VENDA. BEM MÓVEL. AÇÃO DE COBRANÇA.
Sentença de procedência. Insurgência do réu, alegando não ser responsável pela compra de fotografias que alega desconhecer. Inconformismo que não merece prosperar. Réu que apenas alegou genericamente não ter realizado a compra e venda e não ter recebido qualquer fotografia. Instrumento contratual devidamente assinado pelo apelante que sequer foi impugnado. Prints de conversa entre as partes realizada por aplicativo de mensagens que demonstram as tentativas de composição extrajudicial. Ausência de impugnação do réu. Apelante que não se desincumbiu do ônus contido no CPC, art. 373, II. Sentença Mantida. Honorários majorados. ... ()
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975 - STJ. Compromisso de compra e venda. Mora.
«Necessidade de interpelação, que haverá de revestir-se da indispensável clareza. A falta dessa equipara-se a sua inexistência.... ()
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976 - TJSP. Mandado de segurança. ITBI. Instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel. O registro do compromisso de compra e venda não está sujeito à incidência do ITBI. Fato gerador do tributo é a transmissão da propriedade do imóvel. Precedentes do STJ e STF. Impossibilidade de cobrança. Segurança concedida. Recurso provido
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977 - STJ. Fraude contra credores. Anterioridade do crédito. Compromisso de compra e venda. Promessa de compra e venda não registrada. Considerações da Minª. Nancy Andrighi sobre o tema. Precedentes do STJ. CCB/1916, art. 106, parágrafo único. CCB/2002, art. 158, § 2º CCB/2002, art. 1.471. Decreto-lei 58/1937. Lei 6.766/1979. CCB/1916, art. 135.
«... Cinge-se a controvérsia a determinar se, para fins de reconhecimento da anterioridade do crédito, exigida para a caracterização da fraude contra credores, deve ser considerada a data do registro da escritura pública de compra e venda ou a data em que foi firmado o contrato particular de promessa de compra e venda do bem. ... ()
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978 - TJSP. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO EM APELAÇÃO. ACIDENTE DE CONSUMO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAL, MORAL E ESTÉTICO c/c LUCROS CESSANTES. Insurgência contra a valoração de provas realizada pelo julgamento, especialmente a pericial e a testemunhal. Manifestação clara de inconformismo com o V. Acórdão que não se resolve por meio de embargos de declaração. Instrumento processual que tem incidência, tão só, quanto às inconsistências internas do julgamento, para o fim de completá-las, harmonizá-las, esclarecê-las ou afastar erro material. Ausência de omissão, contradição, obscuridade ou erro material. Embargos rejeitados.
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979 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. Cumprimento de sentença. Decisão que acolhe impugnação ao incidente, reconhecendo excesso de execução e fixando honorários em favor do executado. Multa que teve sua inexigibilidade reconhecida em anterior decisão irrecorrida. Preclusão. Melhor sorte que também não socorreria o agravante no mérito. Honorários advocatícios devidos, em razão do acolhimento da impugnação ao cumprimento de sentença. Inteligência do art. 85, §1º, CPC, e da súmula 519 («contrario sensu) do STJ. Entendimento também sufragado em julgamento afetado à sistemática dos recursos repetitivos, ainda plenamente aplicável (tema 410). Recurso desprovido.
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980 - TJRS. Direito privado. Fertilizante. Contrato de compra e venda. Inadimplemento. Superveniência de fato imprevisível. Inocorrência. Teoria da imprevisão. Inaplicabilidade. Apelação cível. Direito privado não especificado. Ação monitória. Compra e venda de fertilizantes. Inadimplemento. Teoria da imprevisão. Seca. Inexistência de fato imprevisível.
«Sendo oneroso e bilateral o contrato de compra e venda firmado, havendo, ou não, quebra de safra em decorrência de seca, descabe a recusa de adimplemento da contraprestação contratualmente assumida. A atividade rural desenvolvida pelo contratante devedor contém carga aleatória, com risco econômico, especialmente ante a eventual ocorrência de estiagem, fenômeno cíclico situado na esfera de previsibilidade de todos aqueles que se dedicam ou retiram sua subsistência da atividade rural. Nessas condições, não há como acolher a teoria da imprevisão, em cujo conceito se insere apenas a idéia de superveniência de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, ante os quais se torna insuportável a um dos contratantes a execução do contrato. ... ()
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981 - TJSP. APELAÇÃO. COMPRA E VENDA. AÇÃO DE VÍCIO REDIBITÓRIO C/C PEDIDO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS.
Sentença de improcedência. Insurgência da parte autora. Descabimento. Firmado aditivo contratual que atesta expressamente a ciência quanto às infiltrações presentes no imóvel adquirido. Inexistência de alegação de nulidade de qualquer natureza no «Primeiro aditivo ao instrumento particular de compromisso de compra e venda". Sentença mantida. RECURSO DESPROVIDO... ()
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982 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA. RESCISÃO CONTRATUAL.
Ação de rescisão contratual cumulada com restituição de valores pagos pela compradora. Incidência do CDC e das normas aplicáveis aos compromissos de compra e venda. Atraso na entrega da obra. Rescisão contratual por culpa da ré. Ausente ocorrência de caso fortuito ou força maior. Aplicação da Súmula 543/STJ que determina a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador, integralmente. Multa contratual que deve ser aplicada. Juros e evolução da obra devido. Danos morais indevidos. Inadimplemento contratual que por si só não acarreta o pagamento da indenização. Sentença reformada, em parte. Recurso parcialmente provido somente para afastar os danos morais... ()
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983 - STJ. Compromisso de compra e venda. Termo de ocupação. Não configuração do compromisso. Cláusula resolutiva expressa. Validade. Efeitos. CCB, art. 119.
«O termo de ocupação ou outro documento prévio à alienação não configura, necessariamente, compromisso de compra e venda, mormente quando não resta fixado, sequer, preço, somente surgindo o direito à compra com o cumprimento do pactuado, e sendo lícita e eficaz a cláusula resolutiva expressa.... ()
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984 - TJSP. COMPRA E VENDA DE VEÍCULO - IMPUGNAÇÃO AO BENEFÍCIO DA GRATUIDADE PROCESSUAL - CASSAÇÃO - IMPOSSIBILIDADE - NÃO DEMONSTRAÇÃO DA CAPACIDADE FINANCEIRA PELO IMPUGNANTE - INDÍCIOS DE PROCEDIMENTO FRAUDULENTO PERPETRADO POR ESTELIONATÁRIO - COMPRADOR QUE EFETUOU O PAGAMENTO PARA PESSOAS DIVERSAS DA REAL VENDEDORA - VENDEDORA QUE, NÃO TENDO RECEBIDO O PREÇO, RECUSOU-SE A ENTREGAR O BEM - HIPÓTESE EM QUE, NÃO OPERADA A TRADIÇÃO DO BEM, NÃO SE HÁ FALAR EM APERFEIÇOAMENTO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, CABENDO AO COMPRADOR SUPORTAR O RISCO PELO PAGAMENTO FEITO A QUEM NÃO DEVIA - INTELIGÊNCIA DOS ARTS. 491 E 492 DO CC - COMPRA E VENDA DECLARADA INEXISTENTE - AÇÃO IMPROCEDENTE - SENTENÇA MANTIDA.
RECURSO DESPROVIDO(Íntegra e dados do acórdão disponível para assinantes VP)
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985 - TARS. Embargos de terceiro. Cambial. Duplicata. Demanda para sua ineficácia entre partes de compra e venda. Procedência. Credora que já havia dado os títulos para banco, via endosso, em caução de empréstimo. Banco embargante pretendendo resguardar as cártulas. Distinção da relação de compra e venda e da operação de desconto. Embargos acolhidos. Decreto 57.663/1966 (LU. Anexo I), art. 17. (Cita doutrina).
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986 - TJRS. Inventário e partilha. Viúvo autorizado, por alvará, a vender terras da parte que lhe caberia em meação. Celebração equivocada de cessão de direitos hereditários ao invés de compra e venda. Pedido posterior de ratificação da escritura, pelos adquirentes, transformando-a em compra e venda, possibilitando a transferência do bem no RI. Expedição de novo alvará, embora em termos diversos do pedido.
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987 - TJSP. DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E MORAIS - DECISÃO QUE DEFERIU A DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA DE IDEAL MATÃO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA. GNO - EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA. FRK REALIZAÇÕES E PARTICIPAÇÕES LTDA. RAM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. E RESERVA RIVIERA REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS SPE- LTDA. PARA ESTENDER A TAIS EMPRESAS A RESPONSABILIDADE PELA SATISFAÇÃO DO CRÉDITO - DECISÕES ITERATIVAS RECONHECENDO A FORMAÇÃO DE GRUPO ECONÔMICO - A PAR DA CONFUSÃO PATRIMONIAL, A PERSONALIDADE JURÍDICA ESTÁ SERVINDO DE OBSTÁCULO AO RESSARCIMENTO DOS AGRAVADOS - RELAÇÃO DE CONSUMO - PRESENÇA DOS REQUISITOS DO CDC, art. 28, § 5º - PRECEDENTES - DECISÃO MANTIDA - RECURSO DESPROVIDO
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988 - TJSP. DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E MORAIS - DECISÃO QUE DEFERIU A DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA DE IDEAL MATÃO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA. GNO - EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA. FRK REALIZAÇÕES E PARTICIPAÇÕES LTDA. RAM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. E RESERVA RIVIERA REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS SPE LTDA. PARA ESTENDER A TAIS EMPRESAS A RESPONSABILIDADE PELA SATISFAÇÃO DO CRÉDITO - DECISÕES ITERATIVAS RECONHECENDO A FORMAÇÃO DE GRUPO ECONÔMICO - A PAR DA CONFUSÃO PATRIMONIAL, A PERSONALIDADE JURÍDICA ESTÁ SERVINDO DE OBSTÁCULO AO RESSARCIMENTO DOS AGRAVADOS - RELAÇÃO DE CONSUMO - PRESENÇA DOS REQUISITOS DO CDC, art. 28, § 5º - PRECEDENTES - DECISÃO MANTIDA - RECURSO DESPROVIDO
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989 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO - Cumprimento de Sentença - Reembolso dos alugueis no período da mora, cujos pagamentos foram satisfatoriamente demonstrados ainda que não pelos recibos - Rejeição da impugnação e condenação do executado ao pagamento de honorários advocatícios e multa - Cabimento - Não se confundem os honorários sucumbenciais com aqueles devidos no cumprimento de sentença de obrigação por quantia certa, em conformidade com o § 1º do CPC/2015, art. 523 e Súmula 517/STJ, caso dos autos - Depósito para garantia do Juízo que não se assemelha ao pagamento da obrigação, apto a afastar a incidência de multa e honorários advocatícios - Recurso desprovido.
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990 - TAMG. Compra e venda. Bem imóvel. Pacto de retrovenda. Natureza jurídica. Cláusulas especiais. Considerações sobre o tema. CCB/1916, art. 1.140. CCB/2002, art. 505.
«... Para atender a eventual dificuldade econômica do vendedor, pode ser pactuado no contrato de compra e venda que ele, vendedor alienante, se reserva o direito de readquirir o bem transmitido, em certo prazo, restituindo o preço acrescido das despesas realizadas pelo comprador. Em outras palavras: ao termo do prazo convencionado, o bem vendido retorna ao patrimônio do vendedor, mediante o pagamento recebido mais as despesas advindas da transação, voltando as partes ao «statu quo ante.
Trata-se, portanto, de condição resolutiva presente no contrato de compra e venda, com as conseqüências próprias da resolução de domínio.
«Resolvido o domínio pelo implemento da condição ou pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem o detenha (CCB/1916, art. 647).
Orlando Gomes doutrina que:
«A compra e venda é contrato bilateral, simplesmente consensual, oneroso, comunitário, ou aleatório, de execução instantânea, ou diferida (Contratos, 2. ed. Rio de Janeiro: Forense, 1966, p. 213).
No decorrer de sua explanação, assegura:
«O contrato de compra e venda admite a inserção de cláusulas especiais que lhe modificam a fisionomia, submetendo-o à disciplina de regras particulares.
E ainda:
«As figuras nascidas da oposição de tais cláusulas denominam-se pactos adjetos à compra e venda. Tais são: 1ª) a retrovenda - 'cláusula de retrovenda', 2ª) a venda a contento - «pactum displicentiae; 3ª) a preempção ou preferência; 4ª) o pacto de melhor comprador - «addictio in diem; 5ª) o pacto comissório; 6ª) a reserva de domínio - «pactum reservati dominii («ob. cit., p. 243).
Especialmente sobre a retrovenda, discorre:
«A retrovenda é o pacto adjeto ao contrato de compra e venda pelo qual o vendedor se reserva o direito de, no decurso de certo prazo, reaver o bem imóvel que vendeu, restituindo o preço mais as despesas feitas pelo comprador («ob. cit., p. 245). ... (Juiz Gouvêa Rios).... ()
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991 - TJSP. Contrato. Compra e venda. Bem móvel. Veículo. Alegação do autor de que o pagamento do bem se deu à vista, em dinheiro, por meio de depósito bancário. Depósito que não se realizou em dinheiro, mas por cheque devolvido sem provisão de fundos, sustado por furto, motivo pelo qual a ré reteve a primeira via da nota fiscal. Ônus da prova acerca do alegado pagamento que incumbia ao autor, do qual não se desincumbiu. Ré que demonstrou a relação entre a operação de compra e venda do veículo e o cheque frustrado, o que torna inválida a compra e venda da motocicleta. Sentença reformada para julgar improcedentes as ações declaratória e cautelar de exibição de documentos e, consequentemente, afastar a condenação da ré a título de danos materiais e julgar procedente a ação de rescisão de compra e venda, reintegrando- se a ré na posse da motocicleta. Invertida a REsponsabilidade pelas verbas de sucumbência, fixando- se os honorários advocatícios em 15% sobre o valor da causa. Recurso provido.
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992 - TJSP. COMPRA E VENDA -
Ação declaratória de rescisão de negócio jurídico firmado entre particulares envolvendo compra e venda de veículo - Fraude mediante anúncio veiculado na OLX - Partes que foram vítimas de fraude perpetrada por terceiro - Vício de consentimento - Sem demonstração de ajuste das condições do negócio, preço e forma de pagamento - Negócio que não se aperfeiçoou - Bem móvel não entregue ao comprador - Culpa concorrente reconhecida - Vendedor que foi convencido pelo golpista a se apresentar como compadre do comprador - Por outro lado, comprador que igualmente se apresentou como cliente do fraudador e depositou o preço em conta de terceiro - Ambas as partes foram induzidas a erro e seduzidas pela proposta vantajosa ofertada pelo intermediário - Condutas das partes que corroboraram com o desfecho do golpe. ... ()
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993 - TJSP. COMPRA E VENDA -
Cabeças de gado - Ação de rescisão contratual cumulada com restituição de valores, reparação de danos materiais, morais e lucros cessantes - Negócio realizado entre particulares, inexistindo relação de consumo - Contrato claro a respeito do objeto da compra e venda - Alegação de irregularidades quanto aos animais e aos termos do contrato - Sem elementos de prova que permitam responsabilizar o vendedor - Sem pressuposto para a responsabilização - Ônus da prova dos autores, do qual não se desincumbiram, nos termos do CPC, art. 373, I - Ausente o dever de indenizar - Sentença de improcedência mantida. ... ()
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994 - STJ. Arrendamento mercantil. «Leasing. Valor residual. Cobrança antecipada. Compra e venda a prazo. Caracterização. Esbulho não caracterizado. Reintegração de posse improcedente.
«A opção de compra, com pagamento do valor residual ao final do contrato, é uma das características essenciais do «leasing. A cobrança antecipada dessa parcela, embutida na prestação mensal, desfigura o contrato, que passa a ser uma compra e venda a prazo (Lei 6.099/1974 (alterada pela Lei 7.132/83) , art 5º, c/c o art. 11, § 1º), com o desaparecimento da causa do contrato e prejuízo do arrendatário. (REsp. 181.095 - RS, Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, DJ 09/08/99). Descaracterizado o contrato como sendo de compra e venda a prestações, não há que se falar em esbulho possessório, sendo improcedente o pedido de reintegração por parte da arrendadora.... ()
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995 - STJ. Compromisso de compra e venda. Indexação. Índice que retrata o custo da construção. Obra concluída. Reajuste de prestações. Impossibilidade. Precedentes do STJ.
«O índice que retrata a evolução do custo da construção civil não pode ser aplicado no reajuste de prestações do contrato de promessa de compra e venda, se a edificação já foi concluída.... ()
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996 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. JUSTIÇA GRATUITA. Concessão dos benefícios da justiça gratuita. Possibilidade. Elementos constantes dos autos corroboram o alegado estado de hipossuficiência econômica do Autor. Por se tratar de presunção relativa («juris tantum), o benefício da assistência judiciária gratuita pode ser revogado a qualquer tempo e em qualquer fase do processo, desde que comprovado o desaparecimento dos requisitos essenciais à sua concessão. Reforma da r. decisão recorrida. RECURSO DO AUTOR PROVIDO.
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997 - TJSP. FINANCIAMENTO DE IMÓVEL - Alegação de onerosidade excessiva na indexação do contrato com o IGPM - Pedido de recomposição das parcelas - Elevação do índice frente os efeitos da pandemia - Efeitos da elevação de preços que atingiu a todo o setor produtivo indistintamente - Outros índices indexadores que também sofreram alta histórica - Descabimento de revisão das parcelas- Sentença mantida - Recurso não provido.
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998 - TJSP. Apelação Cível - Audiência de conciliação - Obrigatoriedade não caracterizada - Possibilidade de composição a qualquer tempo, independentemente da realização de audiência - Elementos dos autos que indicam que as partes não chegarão a consenso - Realização de audiência que tem por escopo a resolução célere do conflito - Eventual reconhecimento de nulidade que implicaria contrariedade à «mens legis".
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999 - TJSP. Agravo interno. Insurgência contra decisão monocrática que negou seguimento ao agravo de instrumento. Não cabimento. Hipótese em que não era cabível a interposição do recurso de agravo de instrumento, por ausência de enquadramento nas hipóteses legais previstas. Ausência de impugnação específica dos fundamentos da decisão recorrida. Violação ao princípio da dialeticidade. Recurso que não se conhece.
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1000 - TJMG. Promessa de compra e venda. Entrega do imóvel. Cominatória. Promessa de compra e venda de imóvel. Preço. Inadimplência. Entrega do imóvel. Obrigação de fazer. Quitação. Imissão de posse
«- Ao promitente comprador que se mostra inadimplente em relação a uma parte do preço, pactuado que o não cumprimento de toda a obrigação de pagar obsta a entrega do imóvel, essa obrigação de fazer não pode exigir cumprida pela promitente vendedora. ... ()
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