(DOC. VP 943.9849.7156.6774)

TJSP. Apelação - Compromisso de venda e compra - Sentença de improcedência - Apelo do autor - Atraso na entrega do imóvel - Ausente novação do prazo por ocasião do financiamento - Prática abusiva - Inteligência dos arts. 39, XII e 51, I, IV e IX do CDC - Precedentes jurisprudenciais envolvendo mesmo empreendimento - Demais justificativas configuram inovação em sede recursal e fortuito interno, não excludente de responsabilidade - Aplicação da Súmula 161/TJSP - Atraso de quase três meses na entrega da unidade - Juros de obra - Pretensão de cobrança de «juros de obra» após prazo para entrega do empreendimento, com prazo de tolerância - Ilicitude - Tema 06 do IRDR 0023203-35.2016 e tese 1.3 do Tema 996 do STJ - Indenização pelo atraso na entrega do bem - Cabimento - Prejuízo presumido - Aplicação da tese 1.2 do Tema 966 do STJ, Súmula 162/TJSP e Tema 05 do IRDR - Condenação em 0,5% do valor atualizado do contrato, por mês de atraso, corrigido dos vencimentos, e juros da citação - Termo final a data de entrega das chaves - Sentença reformada - Recurso provido

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