(DOC. VP 913.3239.1311.8834)

TJRJ. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESOLUÇÃO CONTRATUAL C/C ANULATÓRIA E CONSIGNATÓRIA. PROCESSUAL CIVIL. PLEITO INAUGURAL FORMULADO POR SOCIEDADE EMPRESÁRIA LOCATÁRIA DE IMÓVEL OBJETO DE AVENÇA ENTABULADA ENTRE AS PARTES EM MARÇO/2021, COM VISTAS À RUPTURA DO AJUSTE, SEM PREJUÍZO DA INVALIDAÇÃO DE CLÁUSULAS ATINENTES À RESCISÃO E DO DEPÓSITO DAS CHAVES. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA PARCIAL. IRRESIGNAÇÃO AUTORAL. ACOLHIMENTO PARCIAL. RECONHECIDA ILEGITIMIDADE DA RECUSA DOS LOCADORES EM RECEBER O IMÓVEL A PRETEXTO DA NÃO ENTREGA DO BEM NO ESTADO EM QUE RECEBIDO QUE NÃO EXCLUI, EM FAVOR DO RECORRENTE, O DEVER EM QUESTÃO, PRECONIZADO, PARA ALÉM DAS PREVISÕES NEGOCIAIS, OPE LEGIS EM DECORRÊNCIA Da Lei 8.245/91, art. 23, III (RATIO REPLICADA PELO ART. 569, IV, DO CC), NOS TERMOS DO QUAL ¿O LOCATÁRIO É OBRIGADO A¿ ¿RESTITUIR O IMÓVEL, FINDA A LOCAÇÃO, NO ESTADO EM QUE O RECEBEU, SALVO AS DETERIORAÇÕES DECORRENTES DE SEU USO NORMAL¿. PREPONDERÂNCIA, EM TAL CENÁRIO, DOS PRINCÍPIOS DA INTERVENÇÃO MÍNIMA, DA EXCEPCIONALIDADE DA REVISÃO CONTRATUAL E DA PRESUNÇÃO DE PARIDADE E SIMETRIA (SINALAGMA) ÍNSITOS AOS ARTS. 421, PARÁGRAFO ÚNICO, E 421-A, CAPUT E III, DO CC. NÃO COMPROVAÇÃO ADEQUADA DE CUMPRIMENTO DO DEVER RETRO DESTACADO, CONSIDERANDO QUE A QUESTÃO DEMANDARIA CONHECIMENTO ESPECIAL DE TÉCNICO, SEGUNDO INTERPRETAÇÃO A CONTRARIO SENSU DO ART. 464, §1º, I, DO CPC. DEMANDANTE QUE, AO ARREPIO DO EXPOSTO, UMA VEZ INSTADA, FURTOU-SE A PROPOR PROVA PERICIAL INDISPENSÁVEL À ELUCIDAÇÃO DO SUPOSTO FATO CONSTITUTIVO DE SEU DIREITO, ÔNUS A SI INCUMBIDO PELO CPC, art. 373, I. PRECLUSÃO. REFORMA PARCIAL DO DECISUM, TÃO SOMENTE PARA A REDISTRIBUIÇÃO DOS ENCARGOS CONSECTÁRIOS À PROPORÇÃO DA SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA DE CADA QUAL DAS PARTES. INTELIGÊNCIA DOS ARTS. 85, §§2º E 14 E 86, CAPUT, DO CPC. PRECEDENTE. NÃO INCIDÊNCIA DA MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS PREVISTA NO ART. 85, §11, DO CPC. PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO.

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