(DOC. VP 230.7060.8478.5287)

STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de rescisão contratual c/c indenização por danos morais e materiais. Negativa de prestação jurisdicional. Não ocorrência. Instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel. Desistência dos promitentes-compradores. Distrato extrajudicial. Possibilidade de intervenção judicial na busca do equilíbrio contratual. Conformidade do acórdão estadual com a jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Agravo interno desprovido.

1 - A jurisprudência desta Corte é no sentido de ser cabível a revisão de distrato de contrato de compra e venda de imóvel, ainda que consensual, em que, apesar de ter havido a quitação ampla, geral e irrevogável, se tenha constatado a existência de cláusula de decaimento (abusiva), prevendo a perda total ou substancial das prestações pagas pelo consumidor, em nítida afronta aos ditames do CDC e aos princípios da boa-fé objetiva e do equilíbrio contratual. Precedentes. 2 - O en

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